Escrow je način prenosa ali zamenjave lastnine in/ali denarja z uporabo nevtralne tretje osebe. V mnogih jurisdikcijah predstavljajo depozitni agenti poseben poklic z lastnimi zahtevami za usposabljanje in akreditacijo. V drugih jurisdikcijah, kot je Kanada, lahko te funkcije opravljajo odvetniki. V obeh primerih je postopek zajet s pomembno regulacijo in zaščito z uporabo licenc in/ali vezave.
Postopek escrow je najpogosteje povezan s posli z nepremičninami. Ko dom ali nepremičnina zamenja lastnika, prodajalec nepremičnine prenese lastništvo nepremičnine na depozitarja. Podobno kupec bodisi nakaže sredstva bodisi ima bančno nakazilo hipotekarne izkupičke zastopniku. Ko so izpolnjeni vsi pogoji kupoprodajne pogodbe, zastopnik dodeli lastninsko pravico kupcu in razdeli sredstva prodajalcu.
Z internetno dobo so storitve deponiranja postale digitalne. Številna spletna podjetja omogočajo geografsko oddaljenim kupcem in prodajalcem, da drug od drugega kupujejo blago in storitve. Pri velikih nakupih je možnost goljufij velika. Za reševanje tega vprašanja so bile vzpostavljene spletne deponirane storitve, ki zagotavljajo zanesljivo sredstvo tretje osebe za dokončanje prodaje. V odgovor so goljufivi operaterji povečali lastno raven sofisticiranosti in vzpostavili nezakonite storitve, zato je ključnega pomena, da vsak, ki uporablja takšno storitev, ravna previdno.
Escrow se lahko uporablja tudi za zamenjavo neopredmetenega blaga. Pri prodaji intelektualne lastnine, kot je programska oprema ali industrijski modeli, je treba poiskati ravnotežje med tem, koliko podrobnosti razkrije prodajalec, hkrati pa potrdi legitimnost potencialnega kupca. Ko vsaka stran odpre svojo pozicijo agenciji za deponiranje namesto druga drugi, ostanejo vsi zaščiteni. Deponiranje programske opreme se lahko uporablja tudi za shranjevanje izvorne kode, če pridobitelj licence naleti na težavo, ki je dajalec licence ne želi ali ne more odpraviti. Če pride do takšne situacije, lahko agent izda izvorno kodo imetniku licence in mu omogoči, da sam odpravi težavo.