Ekskluzivna kotacija je vrsta kotacije nepremičnin, pri kateri ima določen nepremičninski posrednik ali posrednik izključno pravico do vodenja prodaje. Ko ljudje želijo objaviti domove za prodajo, jih običajno spodbujamo, da se odločijo za ekskluzivno kotacijo, saj ta vrsta kotacije nudi spodbudo za nepremičninskega posrednika, da močno promovira nepremičnino v zameno za provizijo. Običajno takšni oglasi potečejo po določenem časovnem obdobju, običajno treh mesecih.
V izključni pravici do prodaje kotacije nepremičninski posrednik ali posrednik prejme provizijo za prodajo, ne glede na to, kako se zgodi. Idealno bi bilo, če bo neposredno vpleten v prodajo, če pa prodajalec najde kupca neodvisno od agencije ali pa se k prodajalcu obrne kupčev zastopnik, bo zastopnik prodajalca vseeno dobil provizijo. Večina agentov ima to raje, ker jim omogoča večji nadzor in zagotavlja veliko spodbudo za prodajo nepremičnine, saj lahko pridobijo provizijo.
Oglasi ekskluzivnih agencij po drugi strani omogočajo prodajalcu, da samostojno sodeluje s kupcem, ne da bi plačal provizijo zastopniku prodajalca. Ta vrsta ekskluzivnega seznama je ponavadi manj pogosta, saj ima nepremičninski agent manj nadzora. Poleg tega ima agent manj spodbude za promocijo nepremičnine in njeno prodajo, saj morda ne bo vedno imel dostopa do provizije.
Ko ekskluzivni seznam poteče, se lahko prodajalec odloči, da bo nadaljeval z istim zastopnikom, ali pa se odločil, da bo svoje podjetje preusmeril drugam. Prodajalci bi morali o tem razmisliti, ko izbirajo zastopnika za seznam, saj je veliko agentov specializiranih za določene vrste nepremičnin, ena nepremičnina pa ne bo ustrezala vsem zastopnikom. Poslovne nepremičnine, na primer, ne bi smeli navajati pri zastopniku, ki se osredotoča na enodružinske hiše, medtem ko bi edinstveno nepremičnino, kot je luksuzno posestvo, najbolje oskrbel nepremičninski agent, ki ima dokazane izkušnje s tem lastnosti.
Pri podpisu pogodbe o razpisu nepremičnin za prodajo morajo prodajalci paziti, da zelo natančno preberejo pogoje. Pogoji bi morali posebej navajati, ali je seznam ekskluziven ali ne, in podrobnosti o izključnem seznamu. Poleg tega je treba za kotacijo navesti jasen datum poteka veljavnosti, skupaj z informacijami o proviziji prodajnega agenta. Prodajalci bodo morda želeli razmisliti o najemu odvetnika za nepremičnine, ki bo pregledal pogodbo in potrdil, da je to v njihovem najboljšem interesu.
SmartAsset.