Druga pogodba o zaupanju je posojilo, ki se dodeli proti vrednosti nepremičnine, ko eno takšno posojilo že obstaja. Posojila za nepremičnine so oštevilčena glede na datum vezave. Če kupec stanovanja na primer dobi bančno posojilo za nakup hiše, se to posojilo šteje za primarno ali prvo pogodbo o zaupanju. Če kupec pozneje za isto nepremičnino prejme drugo posojilo, je to posojilo druga pogodba o zaupanju. Druga dejanja zaupanja so nižja od primarnih pogodb o zaupanju in primarno pogodbo je treba vedno najprej odplačati. Zaradi tega se druga pogodba o zaupanju šteje za tvegano in običajno vključuje visoko obrestno mero.
Skrbniške listine so zelo podobne hipotekam. Večino časa lokalna zakonodaja narekuje, ali posojilojemalec za jamstvo za dolg uporablja hipotekarni ali skrbniški instrument. V Združenih državah je odvisno od posameznih držav, da se opredelijo kot »hipotekarne države« ali »države skrbništva«, na podlagi tam veljavnih zakonov o nepremičninah in stečajih. Glavna razlika je v številu vpletenih strank.
V hipotekarni situaciji obstajata dve strani: posojilodajalec in posojilojemalec. V skladu so trije: posojilodajalec, posojilojemalec in skrbnik, ki ima lastništvo nad nepremičnino v korist lastnika. Večino časa, zlasti pri poslovnih pogodbah o zaupanju, sklenjenih prek bank ali drugih velikih subjektov, sta skrbnik in posojilodajalec enaka. Pogosto se torej zgodi, da hipoteke in skladi delujejo neločljivo.
Najpogostejša uporaba skrbniških pogodb je zavarovanje kapitala za nakup nepremičnine. Hiše na splošno stanejo več, kot si kupec lahko privošči vnaprejšnje plačilo, in pogodba o zaupanju deluje kot zadolžnica, ki kupcu omogoča dostop do določene vsote denarja, ki je pogojena s plačilom po določenem urniku z obrestmi. Pogosto pa se zgodi, da je znesek denarja, ki ga je posojilodajalec pripravljen dati kupcu, manjši od tistega, ki ga kupec potrebuje za nakup želenega doma. V tem primeru lahko posojilodajalec zaprosi za drugo pogodbo o zaupanju bodisi pri drugem komercialnem posojilodajalcu bodisi pri prodajalcu samem. Druga pogodba o zaupanju bo zapolnila vrzel med kupnino in zneskom, posojenim v prvi listini o zaupanju.
Posojilojemalci lahko pozneje zaprosijo tudi za druge pogodbe o zaupanju. Za večino ljudi je hiša največji del lastniškega kapitala, ki ga imajo v lasti. Najem posojila proti temu lastniškemu kapitalu je način, da sprostite denar, ki ga je mogoče uporabiti za popravila ali izboljšave. Včasih se lahko denar iz premoženjske listine uporabi tudi za stroške, ki niso popolnoma povezani z domom, kot je odplačilo drugih dolgov ali nakup avtomobila.
Druga dejanja zaupanja so običajno podeljena z veliko strožjimi vrvicami kot prva dejanja zaupanja. To je zaradi povečanega tveganja za posojilodajalca, da denar nikoli ne bo vrnjen. Skrb je treba vedno vrniti po vrstnem redu podelitve. Če gre posojilojemalec v stečaj, bo na primer njegovo premoženje unovčeno, prvo skrbništvo pa mora biti v celoti poplačano, preden bo drugi imetnik skrbništva prejel kakršno koli plačilo.
Tveganje zaprtja je tudi nekaj, kar bo upošteval drugi posojilodajalec o zaupanju. Če posojilojemalec ne izpolni prvega sklada, lahko ta prvi lastnik zaseže nepremičnino. Če se to zgodi, so vse mlajše zastavne pravice, vključno s katero koli drugo pogodbo o zaupanju, običajno izkoreninjene. Druga listina lastnika zaupanja lahko toži posojilojemalca zaradi izpolnitve skrbniških pogojev, vendar če posojilojemalec ni sposoben plačati, tožba na splošno ne koristi. Tudi sodba zoper posojilojemalca, ki jo je izdalo sodišče, je praktično neizvršljiva, če je posojilojemalec insolventen.