Najemna pogodba je pogodba, ki jo sklenete, ko najamete stanovanje ali avtomobil; najem je običajno sestavljen iz pisne pogodbe, ki določa znesek najemnine, ki jo boste plačali, rok, v katerem ste odgovorni za plačilo, in druge pogoje. Dolgoročni najem je preprosto najem, pri katerem pogodba traja deset let ali več. Dolgoročni najem je običajno možnost, ki se uporablja za najem poslovnih nepremičnin – vaše stanovanje ali dom ne bi smeli biti predmet dolgoročnega najema, razen v zelo posebnih okoliščinah.
Dolgoročni najem ima določene prednosti in slabosti. Zaklepanje najemnine v stabilno ceno je lahko dobro ali slabo. Najemnine se na splošno povečujejo, zato vam lahko dolgoročni najem prihrani denar, saj vas zaklene na določeno ceno v prihodnjih letih. Če pa se trg zlomi in najemnina nenadoma pade, boste še vedno odgovorni za enak znesek najemnine. Če želite svoje podjetje premakniti na drugo lokacijo, boste morda morali izbirati med čakanjem na najem, ne glede na to, kako dolgo je, ali prekinitvijo najema in strogo kaznovanim.
Pri zakupu nepremičnine je dobro poznati jezik, ki se uporablja, finančne ali najemne izraze in kaj pomenijo. Dolgoročni najem je le ena od številnih različnih vrst najemov, ki jih določa dolžina najema. Čisti najem ali pravi najem je običajno zelo kratkoročni najem; šteje se za »pravega« najema, ker ko je konec, je konec – najemnik ne more podaljšati najema ali kupiti nepremičnine. Nepremičnina, ki jo krije čisti najem, je običajno nekakšna oprema.
Najemi so tudi kategorizirani glede na odstotek življenjske dobe nepremičnine, za katero so oddani v najem. Kapitalski najem je lahko nakup, na primer z najemom za lastništvo, ali preprosto najem, ki zajema večino pričakovane življenjske dobe nepremičnine; nasprotno je operativni najem, pri katerem je trajanje najema le del življenjske dobe nepremičnine. Na primer, večina stanovanjskih nepremičnin se oddaja v operativni najem, saj so pogoji najema običajno dolgi od šest mesecev do enega leta.
Nekateri najemi lahko upoštevajo dvige ali padce na trgu. Nižji najem vsebuje v pogodbi določilo za znižanje najemnine, medtem ko višji najem vsebuje v pogodbi določilo za zvišanje najemnine. Te vrste najemov se lahko kombinirajo z drugimi vrstami najemov, kot je dolgoročni najem, da se zagotovi, da znesek najemnine ostane pošten skozi čas.
Različne vrste najemov postavljajo najemodajalca in najemnika različne ravni odgovornosti. Bruto najem je najpogostejša oblika stanovanjske najete nepremičnine, ki zahteva, da najemodajalec poskrbi za vzdrževanje, zavarovanje premoženja ali davke na nepremičnino. Dvojni neto najem od najemnika zahteva, da plača vsa zavarovanja in davke, povezane z uporabo nepremičnine, medtem ko je najemodajalec še vedno odgovoren za vsa vzdrževanja, ki jih je treba opraviti na nepremičnini. S trojnim neto najemom je najemnik odgovoren za vzdrževanje, zavarovanje in davke. Pri neto najemu ali zaprtem najemu je najemnik odgovoren za skoraj vse stroške, povezane z nepremičnino.
Druga vrsta najema je sendvič najem, znan tudi kot “podnajem”. Sendvič najem se pojavi, ko najemnik odda nepremičnino v najem drugemu posamezniku. Najemnik postane tako najemnik kot najemodajalec in deluje kot nekakšen »srednik«.
Ne glede na to, ali želite najeti nepremičnino za poslovne ali osebne potrebe, za kratek čas ali daljše obdobje, je pomembno poznati jezik, ki se uporablja v podjetju. Dolgoročni najem je morda pravi za vas ali pa ne in ga je mogoče zlahka kombinirati z drugimi vrstami najemov, zato je pomembno, da ste seznanjeni z vsemi pogoji, s katerimi se lahko srečate.