Hipoteka je dolgoročno posojilo, urejeno prek banke, drugega posojilodajalca ali prodajalca nepremičnine. Dolgoročna hipoteka je tista, ki je podaljšana preko življenjske dobe tipičnega posojila. Tipična hipoteka lahko traja od 15 do 30 let, medtem ko se dolgoročna hipoteka lahko raztegne na 40 ali 50 let ali več.
Večina posojilodajalcev ima raje krajše hipoteke in ne dolgoročne hipoteke. Glede na to, da številne domove in zgradbe obstajajo že nekaj let, jih po nadaljnjih 50 letih zagotovo ne bodo več. Vrednost nepremičnine v tem trenutku morda ne bo zadostovala za zavarovanje posojila.
Kljub temu bodo nekateri posojilodajalci dovolili dolgoročno hipoteko, če je nepremičnina v odličnem stanju, če ima nek zgodovinski pomen ali če je posojilojemalec izjemno dobra stranka. Nekateri vlagatelji uporabljajo tudi dolgoročne hipotekarne kredite, da ohranijo nizka mesečna plačila, medtem ko prenavljajo nepremičnino, ki jo nameravajo prodati čim prej po opravljenih delih. Za to nepremičnino ne nameravajo plačevati 40 ali 50 let in bodo poplačali hipoteko, ko bo nepremičnina prodana.
Spet drugi uporabljajo dolgoročno hipoteko za gradnjo lastniškega kapitala v nepremičnini. Plačujejo nizka mesečna plačila, prenavljajo nepremičnino in jo nato oddajo v najem ali zakup. Z denarjem, ki ga vplačajo najemniki, hitro odplačajo hipoteko in načeloma plačujejo neposredno. Kmalu imajo v nepremičnini zgrajen lastniški kapital in lahko najemajo nadaljnja posojila z uporabo te nepremičnine kot zavarovanja. Lastniški kapital v bistvu pomeni vrednost nepremičnine, zmanjšano za znesek, ki se na njem dolgova.
Dolgoročna hipoteka je lahko koristno orodje za vlagatelje in je lahko ugodna ponudba za mlado osebo ali družino, ki kupuje prvi dom, saj razporeditev plačil na več let ohranja nizka mesečna plačila. Ključno je, da dolgoročno hipoteko uporabite v svojo korist, vendar jo odplačate prej kot slej. Ko si zagotovite takšno posojilo, se prepričajte, da pri posojilodajalcu ni nobenih kazni ali vsaj, da so kazni minimalne, če se odločite predčasno odplačati dolgoročno hipoteko.