Dohodkovni pristop je vrsta postopka ali pristopa vrednotenja, ki ga ocenjevalci običajno uporabljajo med postopkom ocenjevanja vrednosti nepremičnin ali drugih posesti. Medtem ko se bo formula, uporabljena kot del pristopa, nekoliko razlikovala glede na vrsto zadevnega deleža, je splošna ideja določiti, kakšno vrsto dohodka ali donosa je mogoče razumno pričakovati od sredstva v določenem časovnem obdobju. Vlagatelji običajno uporabljajo dohodkovni pristop, ko razmišljajo o potencialu stanovanjskih ali poslovnih nepremičnin glede na raven dohodka, ki bi ga lahko ustvarili z najemom ali zakupom nepremičnine.
Večinoma dohodkovni pristop uporablja metode, ki spadajo v eno od treh različnih kategorij razredov. Ena metoda je znana kot neposredna uporaba velikih začetnic. Ta metoda vključuje identifikacijo letnega čistega poslovnega dohodka in njegovo delitev s stopnjo kapitalizacije, ki je povezana z nepremičnino. Znesek letnega čistega poslovnega dohodka vključuje upoštevanje stroškov vzdrževanja, izboljšav nepremičnine, amortizacije, zavarovanja in vseh drugih dejavnikov, ki bodo zmanjšali dobičke, povezane z lastništvom in uporabo nepremičnine v podvigu ustvarjanja prihodkov. Če dobljena številka ne kaže, da bo nepremičnina ustvarila dohodek, ki je večji od tistega, ki je potreben za delovanje podjetja, bodo vlagatelji verjetno iskali priložnosti drugje.
Druga metoda dohodkovnega pristopa je znana kot metoda diskontiranega denarnega toka. Tukaj je ideja povezati letni denarni tok z diskontno stopnjo, da bi določili stopnjo kapitalizacije. Ta se od metode neposredne kapitalizacije razlikuje po tem, da se pri izračunu ne uporablja tržna obrestna mera. Odvisno od tega, ali je cilj dolgoročno uporabiti nepremičnino kot naložbo, je lahko čisti poslovni dobiček glavni dejavnik pri tej metodi ali pa tudi ne.
Multiplikator bruto najemnine je metoda v okviru dohodkovnega pristopa, ki upošteva prihodke, ustvarjene z najemninami in najemi nepremičnin, v primerjavi s prodajno ceno nepremičnine. Glede na cilje vlagatelja je morda bolj koristno določiti razmerje med letno najemnino in prodajno ceno ali izračunati razmerje med prodajno ceno in mesečnim zneskom najemnine ali najema. Kadar je ideja o nakupu stanovanj za najem ali stanovanjskih zgradb kot dolgoročna naložba, ta metoda omogoča hiter pregled osnovnega dohodka, ki ga lahko pričakujemo od nepremičnine. Pogosto se ta metoda uporablja v povezavi z eno od drugih dveh metod, da se ugotovi, ali je naložba res vredna časa in denarja vlagatelja.