Prenos najemnin in najemov je sporazum med lastnikom določene nepremičnine in določeno drugo osebo. Določila in pogoji dovoljujejo tej drugi strani, da pobere vsa najemnina, ki jih plačajo najemniki, in upravlja to nepremičnino za določeno obdobje. Ta vrsta dogovora se najpogosteje uporablja za poravnavo posojila ali nekakšnega kredita, ki ga druga stranka odobri lastniku nepremičnine, in ostane v veljavi, dokler dolg ni v celoti poravnan.
V času dodeljevanja najemnin lastnik nepremičnine ostane lastnik evidence nepremičnine. Prenosa lastninske pravice ni, čeprav ima posojilodajalec običajno privilegij, da upravlja premoženje, kot se mu zdi primerno. To pomeni, da lahko posojilodajalec v času trajanja pogodbe del zbranega premoženja porabi za vzdrževanje nepremičnine, medtem ko preostanek zbranih plačil najemnine uporabi za neporavnano stanje zneska posojila.
Odločitev za ustvarjanje dodelitve najemnin se običajno zgodi, ker lastnik nepremičnine iz nekega razloga potrebuje hitro infuzijo sredstev. Namesto da bi vzeli posojilo in preprosto uporabili nepremičnino kot zavarovanje, dodelitev najemnin lastniku nepremičnine dejansko omogoča, da se izposodi proti prihodnjim prihodkom, ki se uresničijo, ko najemniki redno plačujejo najemnino. Kot pri vseh vrstah posojilnih razmer, se za neporavnani znesek uporablja obrestna mera, pri čemer se del mesečnega iztržka umakne za del glavnice in nekaj zapadlih obresti.
Korist za lastnika nepremičnine je, da imajo posojila s to določitvijo pogosto zelo konkurenčne obrestne mere. To pomeni, da bo lastnik v času trajanja posojila verjetno plačal veliko manj obresti na obroke posojila. Ker je dodelitev najemnin zlahka strukturirana med dvema posameznikoma, obstaja tudi prednost, da sploh ni treba iti prek banke ali hipotekarne družbe. Če lastnik nepremičnine lahko najde angelskega posojilodajalca, ki je zdaj pripravljen predujmiti denar in vsak mesec prejemati plačila iz prihodkov od najema, je papirje minimalno in lastnik lahko prejme predujem sredstev skoraj takoj.
Ni nenavadno, da dodelitev najemnin vsebuje tudi klavzule, ki ščitijo interese tako lastnika nepremičnine kot posojilodajalca. Te določbe dajejo posojilodajalcu zaščito v primeru, da zbrane najemnine zaradi prostih mest zdrsnejo pod določeno točko. Hkrati je lastnik zaščiten pred posojilodajalcem, ki poskuša pridobiti lastništvo nepremičnine, dokler mesečna plačila znašajo minimalni znesek.