Dodatni faktor je izraz, ki se pogosto uporablja v nepremičninskih krogih in se nanaša na razliko med prostorom, ki ga najemnik šteje za najemnega, in katerim koli prostorom v stavbi, ki se šteje za neuporabnega v smislu, da je omejen na zasebno rabo. enega najemnika. Najemni ali uporaben prostor se na splošno šteje za območje, ki ga najemnik lahko prosto uporablja, ne da bi ga delil z drugimi najemniki, medtem ko bo vsak drug prostor, ki se šteje za skupne prostore objekta, del dodatnega faktorja. . Na splošno se najemnina ali najemnina, s katero se najemniki strinjajo, da jo plačajo, osredotoča predvsem na najemni prostor, hkrati pa upošteva ta dejavnik kot sredstvo za omogočanje omejene uporabe skupnih prostorov.
Osnovna formula, ki se uporablja za izračun dodatnega faktorja, zahteva določitev skupne količine uporabne kvadrature znotraj stavbe in količine posnetka, ki se šteje za najemniško. Običajno se uporabni posnetki delijo s posnetki, ki jih je mogoče najeti, da se določi razmerje. To razmerje lahko lastnik nato uporabi za določanje najemnine za posamezne enote znotraj prostora.
Ker je dejavnik dodatka povezan tako s prostorom, ki je na voljo za najem ali zakup, kot tudi s prostorom, ki se šteje za skupni prostor, je lahko koristno opredeliti, kaj pomeni skupni prostor. Običajno je to eno ali več delov stavbe, ki jih najemniki ne oddajajo neposredno v najem, vendar so še vedno na voljo za skupno uporabo. To vključuje prostor, namenjen za stopnišča, jaške za dvigala, sprednje avle in celo hodnike, ki se uporabljajo za dostop do vsake od najemnih enot v stavbi. Čeprav nobeden od najemnikov nima izključne uporabe teh prostorov, jih najemniki uporabljajo redno in se upoštevajo pri izračunu stroškov najema ali zakupa prostora v stavbi.
Določanje faktorja dodatka je koristno tako za lastnike kot za najemnike. Lastnikom prepoznavanje posnetkov, vključenih v nenajemne prostore stavbe, olajša dodelitev dodatnega odstotka vsaki najemni enoti v stavbi kot sredstvo za kritje stroškov vzdrževanja teh skupnih prostorov. Najemniki lahko uporabljajo tudi tovrstno oceno prostora, saj lahko vpliva na višino mesečne najemnine ali najemnine. Od tam lahko najemnik ugotovi, ali so dodatni stroški pravični ali bi bilo iskanje najema prostora v drugem objektu dobra ideja.