Diplomirani najem je pogodba o financiranju najema, pri kateri se periodična mesečna plačila najemnine spreminjajo na določenih mestih med trajanjem najema. Potrošniki in podjetja pogosto sklepajo najemne pogodbe, ker so najemnina običajno cenejša od plačil nakupnih posojil. Številne vrste najemnih pogodb imajo fiksna mesečna plačila, vendar pogoji odplačevanja pri postopnem zakupu pomenijo, da ima posojilodajalec možnost zvišati najemnikova plačila med obdobjem najema.
Lastniki podjetij pogosto uporabljajo diplomirane najemne pogodbe za financiranje nepremičnin. V preteklosti se cene nepremičnin in nepremičnin sčasoma povečujejo. V standardni pogodbi o postopnem najemu lastnik nepremičnine ali ponudnik financ večkrat ponovno oceni financirano nepremičnino med trajanjem najema. Ko se vrednost nepremičnine poveča, lahko ponudnik financ poveča najemnine tako, da strošek celotnega najema vedno znaša določen odstotek vrednosti nepremičnine. Običajno posojilodajalci zagotovijo posojilojemalcem najemne pogoje, ki trajajo od 10 do 30 let; financirane nepremičnine se običajno ocenijo vsaj enkrat vsakih pet let v okviru stopnjevane najemne pogodbe.
Posojilodajalci imajo koristi od postopnih najemnih pogodb, ker posojilojemalec na koncu plača veljavno tržno obrestno mero za najem nepremičnine ne glede na vrednost nepremičnine na začetku finančnega obdobja. Če cene nepremičnin v 10-letnem obdobju nenehno rastejo, bi nekdo z 10 let starim najemom s fiksnim plačilom mesečno plačeval manj kot nekdo, ki je sklenil najem v zadnjem letu. Zato diplomirani sporazumi koristijo posojilodajalcem in ne posojilojemalcem. Diplomirani sporazumi se običajno ne uporabljajo za financiranje vozil, ker se vozila sčasoma zmanjšajo v vrednosti in bi bilo zato treba najemnine prilagoditi navzdol, če bi bila vozila ponovno ocenjena. Posledično le malo posojilodajalcev ponuja postopno financiranje amortizacijskega zavarovanja, saj bi tak sporazum koristil posojilojemalcu in ne posojilodajalcu.
Medtem ko so spremembe številnih najemnin odvisne od dviga vrednosti zavarovanja, so nekatere stopnjevane najemne pogodbe strukturirane tako, da se mesečna plačila povečujejo v času najema ne glede na vrednost financiranega premoženja. Te pogodbe se včasih imenujejo načrti postopnega plačilnega zakupa. Lastniki malih podjetij pogosto uporabljajo načrte postopnih plačil za nakup strojev ali opreme, ki bo podjetju pomagala ustvariti končni dobiček in ne takojšnje donosnosti naložbe. Proizvodno podjetje lahko uporabi postopni najem za financiranje nakupa stroja, ki proizvaja blago. Posojilodajalec lahko proizvodnemu podjetju dovoli minimalna plačila za določeno časovno obdobje, ko pa je blago proizvedeno in trženo, se plačila povečajo in se lahko še naprej povečujejo v preostalem obdobju obdobja.