Delno lastništvo je v bistvu delno lastništvo nepremičnine. Pri tovrstnem lastništvu je nepremičnina v lasti in skupni rabi vsaj dveh, pogosto pa več posameznikov. Ta vrsta lastništva je priljubljena pri počitniških nepremičninah in letoviščih.
Če želite razumeti delno lastništvo, razmislite o veliki in dragi nepremičnini, ki jo je morda težko kupiti in skrbeti sami. Namesto da bi postali edini lastnik nepremičnine, kupite njen delež, tako kot 15 drugih ljudi. Zdaj imate v lasti 1/15 premoženja in imate druge, ki so deležni bremena vzdrževanja in davkov. Čeprav je ta možnost priljubljena pri večjih nepremičninah, se lahko uporablja tudi pri manjših, nižjih cenah.
Ljudje pogosto zamenjujejo delno lastništvo s časovnimi zakupi. Obe situaciji sta pogosti pri počitniških in letoviških nepremičninah. S časovnim zakupom pa bi kupili določeno količino časa, ki bi ga preživeli v nepremičnini, na primer 3 tedne vsako leto. Pravzaprav ne bi imeli nobenega dela nepremičnine. Z delnim lastništvom bi dejansko imeli v lasti del nepremičnine, ki jo kupite.
Ko se odločite za delno lastništvo nepremičnine, bo vključena souporaba. Na primer, če kupite delež v nepremičnini s tremi drugimi delnimi lastniki, boste morda imeli uporabo nepremičnine en teden vsak mesec. Tudi drugi lastniki bi imeli svoje tedne in vi takrat ne bi imeli uporabe nepremičnine. Upoštevajte pa, da je vsaka nepremičnina drugačna in nekatere lastnikom omogočajo uporabo nepremičnin več ali manj kot en teden na mesec.
Nekateri posamezniki se za zaslužek odločijo za uporabo delnega lastništva. Na primer, če lastnik ne namerava uporabiti nekaterih ali vseh svojih dodeljenih tednov, se lahko odloči, da jih odda drugim. Glede na to, koliko zaračuna, bo morda lahko zaslužil. Morda bi lahko celo oddal svoje tedne drugim lastnikom, kar jim bo omogočilo, da preživijo več časa na posestvu. Pravila v zvezi z najemom nepremičnine drugim so običajno zajeta v pogodbi.
Delno lastništvo je za mnoge privlačno, ker ponuja enostaven način za lastništvo počitniške nepremičnine. S to vrsto lastništva imate kam iti na počitnice, vendar ste osvobojeni izključne odgovornosti za nepremičnino in z njo povezane stroške. V večini primerov tretja oseba ali družba za upravljanje poskrbi za vse, od vzdrževanja in komunalnih storitev do davkov in zavarovanj. Čeprav imate malo odgovornosti z delnim lastništvom, dobite listino o nepremičnini, v kateri je navedeno število delnic, ki jih imate. Lahko ga podarite ali prodate po želji.