Davčna olajšava za stanovanja z nizkimi dohodki je zvezni program subvencij Združenih držav, ki je bil sprejet leta 1986. Cilj te pobude je zagotoviti spodbude za razvoj stanovanj za posameznike z nizkimi dohodki v vsaki državi. To dosežemo z odobritvijo davčnih olajšav razvijalcem, ki jih lahko prodajo vlagateljem. Program dobropisov za stanovanjski davek z nizkimi dohodki zahteva skupna prizadevanja Internal Revenue Service (IRS), Oddelka za stanovanja in urbani razvoj (HUD) in agencij iz vsake države.
Čeprav je stanovanjski davčni dobropis z nizkimi dohodki zvezni program, je tisti, ki se izvaja s pomočjo državnih organov, kot so agencije za financiranje stanovanj. Postopek se začne, ko IRS državnemu organu zagotovi kredite. Ta organ je nato odgovoren za razdelitev kreditov razvijalcem, ki izpolnjujejo kvalifikacije. Krediti se vsako leto prenesejo z zvezne vlade na državne organe. Državni organ ima dve leti za izplačilo kreditov, preden jih vrne zvezni vladi v ponovno razdelitev.
Organom vsake države je dovoljeno razviti načrt distribucije, vendar mora biti v skladu z določenimi zveznimi smernicami. Prvič, država mora dati prednost distribuciji razvijalcem s projekti, ki so namenjeni posameznikom v najnižjih dohodkovnih razredih. Drugič, prednost je treba dati projektom, ki so zasnovani tako, da so stroški nizki v najdaljšem časovnem obdobju. Tretjič, 10 odstotkov kreditov, dodeljenih državi, mora biti rezerviranih za projekte, ki jih začrtajo neprofitne organizacije.
Poleg teh pravil o razdelitvi obstajajo tudi pravila o upravičenosti za tiste, ki želijo pridobiti dobropis za stanovanjski davek z nizkimi dohodki. Zvezna vlada je predstavila dve zahtevi glede dohodkovnega praga. Eno, znano kot pravilo 20-50, zahteva omejitve najemnine in 20-odstotno zasedenost posameznikov, katerih dohodek je vsaj 50 odstotkov pod srednjim dohodkom na območju, ki ga določa HUD. Druga mejna zahteva, znana kot pravilo 40-60, zahteva omejitve najemnine in zasedenost 40 odstotkov enot s strani posameznikov, katerih dohodek je vsaj 60 odstotkov pod srednjim dohodkom na območju. Projekt mora izpolnjevati enega ali drugega od teh standardov.
Omejena stopnja za posameznike z nizkimi dohodki mora upoštevati cene komunalnih storitev. Poleg tega mora razvijalec za pridobitev kreditov skleniti pisno pogodbo, v kateri je navedeno, da bo nepremičnina te standarde ohranila vsaj 30 let. Ko razvijalec prejme kredite, jih lahko proda vlagateljem. Vlagatelji lahko nato uporabijo dodeljeno davčno olajšavo za stanovanja z nizkimi dohodki, ki jo prejmejo, da zmanjšajo svojo davčno obveznost za deset let, če nepremičnina ostane v skladu s predpisi.