Davčna dražba, včasih imenovana tudi davčna prodaja, je eden najbolj napačno razumljenih konceptov v ameriških nepremičninah. Davčna dražba je prodaja na dražbi lastninske pravice za poravnavo neplačanih davkov, ki jo lastnik nepremičnine v celoti odkupi. Uspešen dražitelj mora plačati dolgovane davke skupaj z morebitnimi drugimi zakonitimi dajatvami in taksami, pri čemer ima pravico do premoženja, ki je izkazana z davčnim aktom ali potrdilom o davčni zastavi. Vendar pa uspešni ponudnik ne prevzame dokončnega lastništva nepremičnine in lastnika ne sme izseliti za daljše obdobje, pogosto tudi za dve leti ali več.
Davčne dražbe za nepremičnine običajno izvaja lokalni davčni organ za pobiranje zapadlih in neplačanih davkov na nepremičnine. Na splošno lastnikom nepremičnin ni dovoljeno kopičiti znatnih davčnih zaostankov, ker je prihodke predvidel in obračunal davčni organ. Narava posla je v bistvu takšna, da davčni organ od uspešnega dražitelja pobere dolgovane davke, nato pa se uspešni dražitelj in lastnik nepremičnine dogovorita. V večini primerov bo lastnik nepremičnine v času odkupa vse zneske, ki jih je plačal uspešni ponudnik, vrnil z obrestmi. Če odkupni rok poteče in lastnik nepremičnine ni poravnal dolga, bo izbrani dražitelj prevzel v celoti lastništvo nepremičnine in jo lahko prevzel.
Davčna dražba mora biti praviloma objavljena javno, pri čemer mora širša javnost imeti dovolj časa za ogled nepremičnine in pripravo ponudb, čeprav se včasih zgodijo zasebne prodaje, če to dovoljuje zakon. Obvestilo bo vključevalo skupni znesek dolgovanih davkov in morebitnih dodatnih stroškov in pristojbin. Kadar obstaja zastavna pravica na nepremičnini, kot je hipoteka, sta tako lastnik nepremičnine kot imetnik zastavne pravice obveščena o pomanjkanju, preden se izvede javna objava ali dražba.
V večini primerov se davčna dražba izvaja z zaprtimi ponudbami. Narava ponudb se razlikuje glede na jurisdikcijo; v nekaterih primerih je ponudba obrestna mera, ki jo mora lastnik nepremičnine plačati uspešnemu dražitelju za plačane davke in pristojbine, na davčni dražbi pa zmaga najnižja taka ponudba. V drugih primerih bodo ponudbe za zneske v dolarjih in lahko presegajo skupne davke in druge dolgovane dajatve in pristojbine. V teh primerih na davčni dražbi zmaga tisti, ki je ponudil najvišjo ponudbo, lastnik nepremičnine pa mora za odkup nepremičnine povrniti znesek, ki ga je ponudil, in zakonsko določeno obrestno mero.
Obstajajo posamezniki in podjetja, ki namenjajo veliko časa in denarja nakupu nepremičnin na davčnih dražbah. Nepremičnine, ki jih kupijo, se običajno odkupijo, tiste, ki niso, pa se hitro odvzamejo in prodajo na prostem trgu, običajno z znatnim dobičkom. Vendar je razmerje med odkupi in odvzemi običajno zelo visoko in tisti, ki se želijo preživljati z nakupom davčnih listin ali potrdil o davčni zastavi na davčnih dražbah, bi morali imeti veliko potrpljenja in veliko kapitala.
Obstajajo primeri, ko lahko državna vlada ali nacionalna vlada zaseže premoženje in ga proda na dražbi, da izpolni neplačane dohodke ali druge davčne obveznosti. Pravila in standardi za te davčne dražbe se včasih razlikujejo od tistih, ki jih izvajajo okrožja ali občine za izterjavo neplačanih davkov na nepremičnine.
SmartAsset.