Condotel je mešanica stanovanja in hotela. Kupcem omogoča nakup nepremičnine, vendar oddajo te nepremičnine v najem kot počitniški prostor ali hotel, ko jih ne uporabljajo. Na ta način kondotel dejansko služi denar lastniku nepremičnine, ko je lastnik ne uporablja.
Da bi razumeli koncept condotel, je pomembno razumeti malo o tem, kako nepremičnine delujejo. Skoraj vsi so bivali v hotelu. Lastnik hotela, običajno ena oseba ali podjetje, oddaja sobe v hotelu za plačilo. Ljudje redko živijo v teh prostorih s polnim delovnim časom.
Medtem se stanovanja na splošno prodajajo kot domovi ali drugi domovi. Nakup stanovanja je kot nakup hiše. Lastnik nikomur ne plačuje najemnine. Namen condotel je zmešati ti dve obliki nepremičnin, da bi naredili nekaj, kar je najboljše iz obeh svetov. Imajo vse razkošje hotela, a jih kupec popolnoma lasti.
Koncept condotel se je začel kot način, da hotelska podjetja financirajo nove hotele. Gradnja hotela je draga. Namesto da bi najprej zgradili hotel in nato ljudem omogočili najem sob, lastniki kondotelov prodajajo hotelske sobe in apartmaje, kot da bi bile hiše v stanovanjskem naselju. Hotelska podjetja dobijo denar za financiranje svoje zgradbe, kupci pa vso razkošje hotela, ne da bi se morali ob koncu tedna izseliti.
Lastništvo kondotela daje kupcu vse prednosti bivanja v hotelu iste blagovne znamke. Tako kupec dobi sobno postrežbo, sobarico in strežaja. Uporablja tudi vse hotelske ugodnosti, kot sta bazen in fitnes.
Druga prednost lastništva kondotela je, da je sobo mogoče oddati v najem. Če lastnik namerava biti izven države za teden ali dva, lahko hotel odda lastnikovo sobo po običajnih tržnih cenah. V zameno za rezervacijo in upravljanje prostora, ko lastnika ni več, hotel obdrži od 20 do 40 odstotkov dobička od najema.
Ta vrsta naložbe ima nekaj pomanjkljivosti. Nihče ne more zagotoviti, da bo lastnik s postopkom najema zaslužil. Po nakupu sobe, plačilu morebitnih stroškov vzdrževanja in dajanju hotela odstotek najema, bo morda ostalo malo denarja. Prav tako lahko lokalni zakoni lastniku prepovejo bivanje v hotelu več kot določeno število dni vsako leto.
SmartAsset.