V finančnem smislu je sredstvo vse v lasti osebe, podjetja ali drugega subjekta, ki ima denarno vrednost in se lahko pretvori v denar. Obveznosti so vsi dolgovi ali terjatve, ki jih je oseba ali organizacija po zakonu dolžna plačati. Čista vrednost sredstev (NAV) je vrednost, ki ostane, ko se obveznosti odštejejo od sredstev. Če je vrednost pozitivna, se stranka šteje za plačilno sposobno; če je vrednost negativna, se stranka šteje za insolventno.
Čista vrednost sredstev je najpogosteje povezana z vzajemnimi skladi. Formula za izračun tega je:
(Tržna vrednost vrednostnih papirjev v lasti sklada + denarna in druga sredstva – vsota vseh obveznosti sklada)/število uveljavljajočih se delnic.
Ta se izračuna ob koncu poslovanja vsak dan in se imenuje čista vrednost sredstev na delnico. ČVS vzajemnega sklada se lahko dnevno spreminja zaradi tržnih nihanj, ki vplivajo na naložbe sklada.
Izračun obveznosti za podjetje je lahko nekoliko bolj zapleten kot za posameznika. Poleg posojil, hipotek in operativnih dolgov mora podjetje vključiti vse odložene dividende na delnice in neplačane davke, ki bodo zapadli v plačilo v enem letu. Upoštevati je treba odtegnjeni davek, davek na brezposelnost, davek na nepremičnine in davke na osebno premoženje.
NAV podjetja, znana tudi kot knjigovodska vrednost ali vrednost delničarja, ni nujno enaka izvedljivi prodajni ceni. NAV upošteva le opredmetena sredstva, ne pa neopredmetena, kot je dobro ime, ki pomagajo določiti potencial za prihodnji dobiček. Če ima podjetje patent, ki obljublja znatno povečanje prihodkov, bi to upravičilo prodajno ceno, ki je višja od knjigovodske vrednosti. Nasprotno, če se povpraševanje na trgu po proizvodni liniji podjetja zmanjšuje, bi podjetje verjetno prodalo za nižjo vrednost od svoje ČVS.
Izračuni neto vrednosti so pomembni tudi za neprofitne organizacije. Čeprav dobrodelne ustanove ne obstajajo za ustvarjanje dobička, je pozitivna čista vrednost sredstev potrebna, če organizacija načrtuje rast. Fundacije in drugi veliki donatorji pogosto pregledajo bilance stanja in proračune dobrodelnih organizacij, preden dajo kakršne koli donacije ali donacije. To storijo, da bi ugotovili, ali bo organizacija ostala plačilna in sposobna izpolnjevati svoj dobrodelni namen.
Čeprav se NAV običajno ne uporablja za nepremičnine za najem, ga mnogi analitiki uporabljajo za ocenjevanje deležev v nepremičninskih naložbenih skladih (REIT). To so javna podjetja, ki prodajajo navadne delnice vlagateljem. Njihova primarna dejavnost je nakupovanje in upravljanje nepremičnin, ki prinašajo dohodek, kot so hoteli, stanovanjske zgradbe, nakupovalni centri in pisarniški kompleksi. Dobiček se lastnikom delnic razdeli v obliki dividend. Za določitev natančnejše ocene se pri izračunih za NAV REIT uporablja trenutna tržna vrednost nepremičnin namesto amortizirane osnove.
Pri ugotavljanju svoje NAV morate upoštevati vsa svoja sredstva. To vključuje denar, pokojninske prihranke, odkupno vrednost polic življenjskega zavarovanja, trenutno vrednost delnic ali obveznic ter pošteno tržno vrednost vsega osebnega in nepremičninskega premoženja v lasti. Obveznosti vključujejo vse hipoteke, dolgove ali pravne terjatve, za katere je odgovoren. Ker ta formula ne upošteva njegovega dohodka in zmožnosti plačila dolga, negativna čista vrednost sredstev ne pomeni, da bi moral razglasiti insolventnost. Vendar je to nujno merilo za namene finančnega načrtovanja.