Stvarni papir je dokument, ki vsebuje podatke o denarni obveznosti skupaj s posebnostmi zavarovanja, ki ga ima upnik. Ta varščina je običajno zastavna pravica na premičnini. Chattel papirji se uporabljajo v najrazličnejših okoljih. Kot pri vsakem pravnem dokumentu, ki vsebuje informacije o dolgovih in zastavnih pravicah, morata obe strani skrbno pregledati dokument o premičnini, da bi potrdili, da vsebuje točne informacije.
V preprostem primeru okolja, v katerem bi se lahko uporabil premičninski papir, bi lahko podjetje za najem opreme podjetju najelo opremo in obdržalo zastavno pravico na opremi. V primeru, da podjetje ne bi plačalo najemnin, lahko podjetje za najem opreme opremo vzame nazaj. Podobno je pri prodaji blaga na kredit mogoče napisati premičninski papir, ki daje prodajalcu pravico, da blago zaseže v primeru, da dolžniška obveznost ni izpolnjena.
Uporaba nepremičninskega papirja upnika spremeni v zavarovanega upnika. Biti zavarovan upnik je lahko pomemben, če nekdo bankrotira, saj imajo zavarovani upniki prvo pravico do kakršnega koli premoženja. Ko podjetje propade ali nekdo vloži stečaj, so zavarovani upniki prvi na vrsti, da pridobijo predmete, na katerih imajo zastavno pravico, in izterjajo svoj dolg. Nasprotno pa morajo nezavarovani upniki počakati in upati, da bo ostalo kaj za pokritje dolgov do njih.
Če želi nekdo prodati ali prenesti nekaj, kar je upnik poimenoval kot zavarovanje, je treba za izvedbo prodaje ali prenosa pridobiti dovoljenje upnika. Na preprostem primeru nekdo, ki odplačuje avtomobilsko posojilo, potrebuje dovoljenje banke za prodajo avtomobila in mora na splošno izpolnjevati zahteve, kot je prodaja avtomobila po ceni, ki zadostuje za odplačilo posojila. Kupci morajo biti previdni, ko kupujejo nekaj, kar je poimenovano v nepremičninskem papirju, in si morajo vzeti čas, da potrdijo, da je prodaja dovoljena in da bo zastavna pravica odpravljena ali prenesena po dogovoru, če želijo prevzeti dolžniško obveznost.
Ko je dolžniška obveznost izpolnjena, je pomembno zagotoviti, da je zastavna pravica odpravljena. V zgornjem primeru avtomobila, če je nekdo odplačal posojilo za avto, je treba spremeniti naslov avtomobila, da se odstrani ime posojilodajalca. V nasprotnem primeru ima posojilodajalec še vedno zavarovanje v vozilu in bi ga lahko zasegel, čeprav je bil dolg poplačan.