Eden od številnih dokumentov, potrebnih pri transakciji z nepremičnino, je cenitev stanovanja – pisna izjava o vrednosti stanovanja. Vrednost je izpeljana z izračunom več različnih dejavnikov in analizo tržnih razmer na območju. Čeprav lahko kupci in prodajalci podcenjujejo oceno nepremičnine, ostaja pomemben del vsake prodaje nepremičnin.
Oceno stanovanja mora opraviti pooblaščeni cenilec, ki je seznanjen z oceno trenutne vrednosti stanovanja. Med postopkom bo cenilec obiskal lokacijo in posnel slike znotraj in zunaj. Opravljene bodo tudi meritve. Opravi se pregled nepremičnine, da se ugotovijo morebitne napake ali nadgradnje nepremičnine. To je potrebno za določitev poštene in upravičene vrednosti doma.
Stroškovni pristop je eden od načinov določanja vrednosti doma in se običajno uporablja za namene zavarovanja. Vključuje uporabo trenutne stopnje gradnje doma na kvadratni čevelj na določenem območju. Stroški nadgradnje ali popravil so vključeni v stroškovni pristop, da odražajo resnično nadomestljivo vrednost. Znesek v dolarjih, izračunan po stroškovnem pristopu, pa ni vedno enak tržni vrednosti na ceniku.
Tržni pristop izračuna vrednost doma z raziskovanjem trenutnega tržnega trenda na določenem območju. Ocenjeni dom se primerja z drugimi podobnimi domovi na istem območju, ki so bili nedavno prodani. Kvadratura in udobje vsakega doma morata biti podobna. Na končni ceni morajo biti tri primerljive za povprečen dom z dodatnimi primerljivimi za večje in dražje domove.
Pri cenitvi stanovanja bo cenilec ugotovil morebitne pomanjkljivosti ali nadgradnje in jih izračunal v končno vrednost. Odvisno od pomanjkljivosti bo morda treba opraviti popravila in vzdrževanje, preden se lahko izvede katera koli transakcija. V tem primeru bo treba opraviti in dokumentirati končni pregled.
Opravljena cenitev stanovanja je pomemben del vsake nepremičninske transakcije in je lahko dokument, ki sklene ali prekine posel. Posojilodajalci uporabljajo oceno za določitev zneska hipotekarnega posojila in zavarovanja lastnika stanovanja, ki bo potrebna za izpolnitev hipoteke. Zavarovalnice bodo uporabile oceno stanovanja za določitev višine kritja za dom.
Pomembno je, da hišo pripravite pred oceno stanovanja. To bo povzročilo najboljše možne tržne in stroškovne vrednosti, ki se pripišejo domu.