Časovni zakup je kos nepremičnine, ki je v skupni lasti ali vsaj skupaj uživa več različnih družin, posameznikov ali organizacij. Večinoma se ti ljudje med seboj sploh ne poznajo. Glavna ideja je, da vsak lahko uporablja nepremičnino določen čas vsako leto, kot da bi bila lastna. To pomeni, da vsak preživi teden ali več na posestvu sam in v večini primerov plača samo ta teden. Ureditev je na splošno zelo ekonomična za ljudi, ki želijo udobje drugega doma na privlačnem območju, vendar se ne želijo ukvarjati z vzdrževanjem izven sezone ali drugimi stroški. Veliko tovrstnih nepremičnin upravljajo turistične korporacije in subjekti, ki opravljajo gospodinjstvo in delo na dvorišču, članom pa je običajno dovoljeno hraniti določene stvari, kot so oblačila in gospodinjski predmeti, v zaklenjenih omarah ali drugih skladiščih. Odvisno od dogovora je včasih mogoče “zamenjati” ali zamenjati čas na enem mestu za čas v drugem, kar lahko članom omogoči ogled številnih različnih krajev, ne da bi jih skrbelo za stroške bivanja.
Skupne lokacije
Časovno je mogoče določiti skoraj vsako vrsto nepremičnine, vendar so najpogostejši primeri v letoviških skupnostih in drugih priljubljenih počitniških destinacijah. Območja Sončne obale so običajno najbolj številna. Zasnežene smučarske vasice so tudi povprašene z veliko ljudi, kot tudi koče in domovi na jezerih, v gorah ali v znanih naravnih rezervatih. Dokler obstaja povpraševanje po delno stalnih bivališčih in stranke, ki so jih pripravljene kupiti, bodo tovrstne ureditve verjetno uspele na številnih mestih.
Tipične udobja
Pravzaprav ni nobenih pravil, ko gre za vrsto premoženja, ki se deli, vendar je praktično večina stanovanjskih ali stanovanjskih enot v večjih kompleksih. Te lastnosti so veliko več kot preproste hotelske sobe. Običajno vključujejo eno do tri spalnice, več kopalnic, popolnoma opremljeno kuhinjo in dnevno sobo. Skoraj vedno so v celoti opremljene in so običajno založene z vrsto posteljnine, osnovnih kuhinjskih aparatov in orodij ter preprostih sestavin. Pogosti so tudi notranji in zunanji bazeni.
Včasih so nepremičnine v skupni lasti ljudi, ki se med seboj poznajo, pogosteje pa so solastniki tujci. Da bi bila počitniška izkušnja bolj domača in udobna, ljudje v teh situacijah pogosto hranijo nekaj osebnih predmetov v enoti, največkrat v varovani omarici ali sefu. Številne omare v tovrstnih nepremičninah so dejansko razdeljene po lastnikih in jih je mogoče zavarovati ob odhodu.
Praktičnosti nakupa
Te vrste lastniških dogovorov običajno posredujejo profesionalne družbe. Lastniki se odločijo, da bodo vsako leto »vkupili« določen čas, običajno po fiksni stopnji na dan ali teden. Za razliko od hotelskih rezervacij ali počitniških najemov, ki so pogosto urejeni enkratno, se te običajno ponavljajo. To pomeni, da se lastniki zavežejo, da bodo vsako leto plačali fiksno ceno, dokler svojega deleža ne prodajo nekomu drugemu. Običajno se šteje za obliko ali lastništvo nepremičnine in ne za najem ali uporabno dovoljenje, lastniki pa plačajo, ne glede na to, ali dejansko uporabljajo prostor za dodeljeni čas ali ne.
Pravice do tovrstne skupne lastnine se običajno lahko prodajo ali prenesejo na dediče enako kot vse druge nepremičnine. V očeh zakona se pogosto šteje za pravico do uživanja ali uporabe določenega prostora. Mnogi ljudje na svoje lastništvo ne gledajo le kot na sredstvo za odlične počitnice, ampak tudi kot na naložbeni mehanizem. Če se odločijo, da nepremičnine ne bodo uporabljali sami, lahko pogosto najamejo ali prodajo svoj čas drugim, bodisi enkrat ali občasno. Tudi vrednost mnogih od teh nepremičnin se z leti povečuje, dokler destinacija ostaja privlačna.
Trajanje in delitev časa
Tipična lastniška enota je en teden, čeprav je pogosto mogoče kupiti več. Odvisno od dogovora lastniki pogosto vsako leto kupijo isti teden; v drugih primerih morajo licitirati ali menjati koledar vnaprej z drugimi lastniki. Če je povpraševanje po enotedenskem časovnem obdobju lastnika, bo cena običajno višja. Na primer, tedenski zakup na otoku Hilton Head, letoviški skupnosti v ameriški zvezni državi Južna Karolina, bo na splošno stal veliko več v visoki sezoni aprila kot teden dni na istem letoviškem mestu v vročini avgusta ali izven sezone oktobra.
Trgovanje in zamenjava
Večina pogodb o časovnem zakupu lastnikom omogoča trgovanje in zamenjavo lokacij. Lastnik na Bahamih bi lahko na primer svoj kupljen teden zamenjal za en teden na nepremičnini na Havajih, na Irskem ali v katerem drugem kraju. Včasih je zamenjava enakomerna, se pravi dan za dan, lahko pa je tudi sorazmerna; dnevi na bolj priljubljenih destinacijah so lahko vredni več kot dnevi na manj pogostih krajih, zaradi česar bi lahko lastniki na koncu trgovali teden na enem mestu štiri ali pet dni na drugem.
Veliko je odvisno od tega, kako je bila pogodba strukturirana in ali je bila nepremičnina posredovana prek nepremičninske družbe ali uradnega zastopnika. Večino svetovnih nepremičnin časovnega zakupa dejansko upravljajo turistične družbe; hotelske verige so nekatere najpogostejše. V teh primerih lahko stranke pogosto zamenjajo tedne za druge nepremičnine, ki jih upravlja ista skupina. Pogoji tovrstnih poslov so običajno določeni v vodnikih za kupce in jih je mogoče posodobiti ali spremeniti glede na okoliščine.