Bruto površina, znana tudi kot bruto površina, je izraz, ki se uporablja za opis celotne površine talne površine v stavbi. Sem sodijo tako odprti in uporabni prostori kot tudi območja, ki so iz enega ali drugega razloga zaprta ali trenutno neuporabna. Nameni za identifikacijo bruto površine so različni, vendar so pogosto povezani s prestrukturiranjem razporeditve notranjega prostora ali kot del ocene pri pripravi na prodajo objekta. Količina vključenega prostora ali površine je pogosto pomembna tudi pri plačilu davkov na nepremičnine, povezanih z objektom.
Podjetja pogosto upoštevajo bruto površino, ko razmišljajo o prenovi proizvodnega nadstropja ali postavitvi pisarne. Tukaj je ideja pogledati onstran trenutne konfiguracije in uporabiti nov pristop pri odločanju, kako urediti bistvene komponente za območje, ki bo najbolj koristil. V najboljših okoliščinah to pomeni, da bo nova postavitev povečala produktivnost in učinkovitost, hkrati pa bo podjetju omogočila bolj odgovorno uporabo funkcij, kot so naravna sončna svetloba, prezračevanje ter sistemi za ogrevanje in hlajenje, ki so že prisotni v strukturi.
V bolj omejeni uporabi je bruto površina včasih opredeljena tudi kot količina notranjega prostora, ki je opremljen za ogrevanje in hlajenje. S tem pristopom se pri izračunu skupne talne površine ne bi upoštevala vsa področja stavbe, ki niso neposredno dostopna za klimatske ali ogrevalne sisteme. To je včasih pogostejši pristop, ko gre za prodajo nepremičnine, saj omogoča obveščanje potencialnih kupcev o tem, kolikšen del prostora bo verjetno uporabnega skozi koledarsko leto za kaj drugega kot za shranjevanje.
Poleg določanja bruto površine za namene preoblikovanja operativnih načrtov ali priprave stavbe za prodajo je natančen izračun bruto površine pogosto pomemben tudi za določitev višine nepremičninskih in drugih davkov, ki jih je treba plačati lokalnim in državnim davčnim agencijam. Ugotavljanje, katero opredelitev bruto površine uporabljajo vključeni davčni organi, je bistvenega pomena, ko gre za poročanje točne številke o ustrezni površini. Izračun bruto površine, ki pretirava dejansko količino talne površine v objektu, pogosto vodi do plačila več davkov, kot jih dejansko dolgujete. Hkrati lahko podcenjevanje bruto površine kratkoročno povzroči nižjo odmero davka, vendar lahko povzroči znatne davčne kazni, ko se odkrije napaka.