Kaj je Blackacre?

V pravu o nepremičninah je “Blackacre” ime, ki se daje fiktivnemu zemljišču. Izraz se na pravni fakulteti pogosto uporablja kot akademska simbolika za posestvo na zemljišču ali kateri koli kos nepremičnine, zlasti pri razpravi o hipotetičnih vprašanjih v zvezi s skupnim pravom, prenosom nepremičnin in prihodnjimi interesi. Običajno se izraz Blackacre uporablja pri preučevanju pravic ali interesov stranke na zemljišču ali posestvu v zemlji. Kadar je za ponazoritev točke potrebno več kot eno posestvo, se Blackacre običajno uporablja za označevanje prvega posestva, medtem ko se »Whiteacre« uporablja za označevanje drugega.

Uporaba izraza Blackacre izhaja iz razprave iz leta 1628 sira Edwarda Cokea, angleškega pravnika, čigar pravna besedila in razprave so postali zelo vplivni na področju običajnega prava. Čeprav Sir Edward ni razložil korenin besede, se domneva, da je Blackacre morda povezan z barvo določenih pridelkov. Ne glede na njegovo etimologijo je bil Blackacre v pravnih krogih opisan kot najbolj znan kos zemlje. Čeprav se izraz včasih pojavlja pri vprašanjih za pravosodni izpit, ga profesorji stvarnega prava najpogosteje uporabljajo kot pedagoško orodje.

Premoženjsko pravo – običajno obvezen predmet za študente prvega letnika prava – zajema nepremičnine v nepremičninah in nepredvidene stroške, naložene na premičnine. Hipotetični problemi se pogosto zastavljajo študentom nepremičninskega prava, ko ga lastnik fiktivnega zemljišča posreduje drugemu. Na primer, tipično vprašanje na pravni fakulteti o prihodnjih posestvih bi lahko navedlo: Aiden, lastnik Blackacreja s preprosto plačilom, ga je posredoval »mojemu bratu Bobu za vse življenje, preostanek pa Chucku«. Na splošno bo študent, ki mu je zastavljeno tovrstno vprašanje, pozvan, da razpravlja o interesih strank. V tem kontekstu je Blackacre preprosto nadomestno ime, ki se uporablja za označevanje teoretične nepremičnine v nepremičnini.

Izraz Blackacre se redko uporablja zunaj akademskega okolja; je poimenovanje, ki se daje namišljenemu premoženju, ko razpravljamo o pravnih konceptih v zvezi z nepremičnino. Pri bolj zapletenih lastninskih problemih sta Whiteacre in Greenacre imeni nadomestnih mest, ki se uporabljata za razlikovanje dodatnih posesti na zemljišču od Blackacreja. Profesorji prava, pisci pravnih besedil in študenti prava uporabljajo izraz, da postavljajo vprašanja ali odgovarjajo na vprašanja o najpogostejših vprašanjih, ki izhajajo iz prihodnjih posesti, prenosov nepremičnin in nepredvidenih stroškov, ki so nastali pri teh prenosih.