Analiza naložb v nepremičnine je postopek, ki ga vlagatelji uporabljajo za ugotavljanje potenciala dobička z nakupom določene nepremičnine. Takšno analizo je mogoče uporabiti pri iskanju naložbenih nepremičnin za dolgoročno lastništvo ali naložbenih nepremičnin, ki se kupijo in obnovijo za takojšnjo nadaljnjo prodajo. Osnovni namen analize je identificirati vse izdatke, povezane z nakupom, obnovo in vzdrževanjem nepremičnine, in jih primerjati z možnostjo, da nepremičnina bodisi zagotavlja dosleden tok prihodkov bodisi prinese velik dobiček na točki. preprodaje.
Pogosto se analiza naložbe v nepremičnine začne z zbiranjem zgodovine nepremičnine. To vključuje, kdo je bil lastnik nepremičnine v preteklosti, za kaj je bila nepremičnina uporabljena in kako se je vrednost nepremičnine z leti povečala ali zmanjšala. Vlagatelji bodo pregledali tudi prenose nepremičnine z enega lastnika na drugega, da se prepričajo, da ni nepravilnosti, ki bi lahko povzročile izpodbijanje lastninske pravice v prihodnosti.
Ko bo zgodovina nepremičnine trdno vzpostavljena, bo analiza naložbe v nepremičnine prešla na oceno trenutnega stanja nepremičnine. To pomeni, da si ogledamo splošno stanje same nepremičnine, vključno s stanjem morebitnih objektov na zemljišču, pa tudi splošno stanje krajinske ureditve. Hkrati bo investitor upošteval tudi splošno stanje soseske in vpliv, ki ga ima na trenutno vrednost obravnavane nepremičnine.
Po obravnavanju preteklih in sedanjih dejavnikov bo analiza naložb v nepremičnine naredila projekcije o prihodnosti nepremičnine. To vključuje predstavo o tem, kakšna vrsta davkov na naložbene nepremičnine se bo uporabljala, dokler je nepremičnina v lasti investitorja, stroški obnove stavb, pa tudi izboljšanje podlage ter potencial nepremičnine za ustvarjanje prihodkov v neki obliki. . V tej fazi bo vlagatelj želel vedeti, koliko časa bi trajalo, da bi njegova naložba prinesla donos, kot tudi znesek toka prihodkov.
Analiza naložb v nepremičnine je v pomoč pri iskanju kakršne koli naložbe v nepremičnine. Špekulanti bodo razvili analizo za komercialne naložbene nepremičnine na približno enak način, kot bi to storil “flipper” pri ogledu stanovanjskih nepremičnin za obnovo in hitro prodajo. Z obravnavanjem ozadja nepremičnine, trenutnega stanja in potenciala v prihodnosti se je mogoče izogniti sklenitvi posla, ki bo zelo verjetno povzročil izgubo, in usmeriti pozornost na nepremičninske posle s solidnim potencialom.