Amortizacija najemnine je sprememba vrednosti nepremičnine v najem v določenem časovnem obdobju. Na stopnjo amortizacije lahko vplivajo številni dejavniki, pri čemer je postopno propadanje vseh zgradb na nepremičnini eden najpomembnejših. Na stopnjo amortizacije najemnin lahko vplivajo tudi drugi dejavniki, kot so spremembe na območju, kjer se nepremičnina nahaja, premiki v povpraševanju potrošnikov po nepremičnini in stanje splošnega gospodarstva.
Pomembno je omeniti, da pojavnost amortizacije najemnine ne pomeni nujno, da lastnik ne vzdržuje nepremičnine. Pogosto so spremembe tržne vrednosti posledica dejavnikov, na katere lastnik ne more vplivati. Na primer, če bi se soseska, v kateri se nahaja nepremičnina, znatno zmanjšala, se bo vrednost te nepremičnine zmanjšala, tudi če jo je lastnik ohranil v neokrnjenem stanju.
Razumevanje amortizacije najemnin je pomembno za namene plačevanja davkov in uveljavljanja morebitnih davčnih olajšav, ki se lahko ponudijo zaradi zmanjšanja vrednosti nepremičnin. Številne države zagotavljajo določen znesek letne amortizacije nepremičnin za najem glede na starost struktur na nepremičnini. To pomeni, da se poslovni stavbi lahko dovoli določen znesek amortizacije vsako davčno leto, tudi če stavba ostane v brezhibnem stanju in je v celoti zasedena. Čeprav se ta amortizacija lahko izravna s povečanjem tržne vrednosti nepremičnine, lahko lastniki to starostno amortizacijo še vedno uporabijo kot sredstvo za izravnavo nekaterih teh dobičkov in ohranjanje dolgovanih davkov na čim nižji ravni.
V mnogih državah se amortizacija najemnine uporablja le, če lastnik dejansko ne živi v prostorih. To pomeni, da posameznik, ki upravlja penzion ali drug objekt, ki je vključeval bivalne prostore za lastnika, lahko ali pa tudi ne more uveljavljati tovrstne amortizacije. Eden od pomembnih namigov o tem, ali lahko lastnik zahteva amortizacijo najetih nepremičnin, je v veljavni davčni zakonodaji. Če je v besedilu teh zakonov navedeno, da so davčne olajšave na voljo le, če lastnik na nepremičnini ne prebiva, je treba poiskati druge vrste oprostitev, ki bi lahko veljale.
Druga pomembna točka, ki jo je treba upoštevati, je, da davčni zakoni v nekaterih državah razlikujejo med vrednostjo zgradb na nepremičnini in celotno vrednostjo nepremičnine, vključno s stavbami. V tem primeru je treba vrednost objektov ločiti od vrednosti zemljišča, na katerem so objekti najdeni. V tem scenariju lahko lastnik zahteva samo amortizacijo najemnine na vrednost zgradb in mora izključiti kakršno koli amortizacijo, ki bi lahko vplivala na vrednost zemljišča. Davčni strokovnjaki lahko lastnikom pomagajo določiti najprimernejši način za izračun amortizacije najemnine v skladu z veljavnimi davčnimi predpisi in se izognejo terjatvam, ki jih na koncu zavrnejo lokalne in nacionalne davčne agencije.