Amortizacija stanovanja je splošno zmanjšanje vrednosti stanovanja v primerjavi s tistim, po katerem je bil dom vrednoten prej. To se običajno ne obravnava samo glede na vrednost stanovanja v primerjavi z letom v leto, ampak se upošteva tudi glede na vrednost stanovanja ob nakupu. “Amortizacija” v finančnem smislu se običajno nanaša na zmanjšanje vrednosti, medtem ko je “apreciacija” izraz, ki se uporablja za povečanje vrednosti. Amortizacijo doma lahko povzročijo številni različni dejavniki, vključno s stanjem doma, sosesko okoli doma in trenutnim stanovanjskim trgom.
Običajno sta dva glavna načina gledanja na amortizacijo stanovanja: glede na prejšnje leto ali leta in v primerjavi s tem, ko je bil dom kupljen. Za nekoga, ki želi stanovanje prodati, je morda bolj pomembna primerjava s preteklimi leti, saj to kaže na izgubo vrednosti, ker hiša ni bila prodana prej. Nekdo, ki še živi v domu, bi lahko primerjal spremembo vrednosti s tem, ko je kupil dom, in to bi pokazalo, kako so se zadeve spremenile od nakupa. Ta analiza amortizacije stanovanja je lahko pomembna tudi za lastnika stanovanj v ZDA, ki lahko uporabi amortizacijo kot davčno olajšavo.
Amortizacijo stanovanja lahko povzročijo številni dejavniki in da bi v celoti razumeli, zakaj se je stanovanje amortiziralo, je treba te dejavnike pogosto obravnavati skupaj. Stanje doma je eden od glavnih elementov, ko razmišljamo o vrednosti doma. Če je bil dom kupljen nov in je bil v desetletju deležen le malo popravil, kljub temu, da je bilo takšno delo potrebno, bo to običajno zmanjšalo vrednost doma. Večina ljudi, ki razmišlja o nakupu doma, vidi vse stroške popravil kot odbitek od tega, koliko bi bil dom sicer vreden.
Soseska okoli hiše lahko povzroči tudi amortizacijo stanovanja. To se običajno lahko zgodi, če se stopnja kriminala na določenem območju v določenem časovnem obdobju poveča ali če se okoliški domovi v soseski prodajajo za manj denarja. Na amortizacijo stanovanj običajno v danem trenutku vpliva tudi sam stanovanjski trg. Dom, kupljen v času stanovanjskega razcveta ali balona, je bil morda kupljen za več, kot je njegova dejanska vrednost, in nenaden trg na trgu bi lahko nato ta dom znižal pod dejansko vrednost, kar bi povzročilo velik nihaj v navidezni vrednosti doma.