V nepremičninski industriji je več ključnih akterjev, vendar je za lastnike nepremičnin, ki želijo prodati svoj dom, podjetje ali zemljišče, najpomembnejši agent za kotacijo. Ta oseba je nepremičninski posrednik, ki sklene pogodbo z lastnikom nepremičnine, da ga zastopa pri prodaji njihove nepremičnine. Zastopnik ima do lastnika nepremičnine več ključnih obveznosti, ki jih mora izpolniti, da bi nepremičnino uspešno prodal.
Zastopnik za kotacijo lahko dela v poslovnih ali stanovanjskih nepremičninah ali pa deluje v obeh vidikih. Odgovoren je za trženje nepremičnine, predstavitev ponudb za nakup lastniku in nadzor nad transakcijo od predloga do zaključka. Pri stanovanjskih nepremičninah ta oseba dela za lastnika stanovanja, lahko pa tudi zastopa kupca kot dvojni zastopnik.
Za razliko od kupčevega agenta, ki je odgovoren za pomoč kupcu pri iskanju nepremičnine in zastopa samo kupca med transakcijo z nepremičnino, je agent za kotacijo odgovoren za trženje nepremičnine za prodajalca in običajno sodeluje s agenti potencialnega kupca, da zagotovi posel. . Kot vsi nepremičninski agenti mora imeti licenco v državi ali provinci, kjer se nahaja nepremičnina, ki jo zastopajo.
Med drugimi nalogami agent za kotacijo pripravi gradivo za razvrščanje in trženje nepremičnine, postavi nepremičnino v storitev večkratnega kotiranja (MLS) za dostop drugim agentom in je odgovoren za osebje za odprta vrata, organizacijo zasebnih razstav ter predstavitev in razlago ponudb. za nakup nepremičnine prodajalcu. Zastopnik bo poskrbel tudi za podrobnosti sprejete pogodbe, kot so inšpekcijski pregledi, in se udeležil sklenitve s prodajalcem.
Agent za kotacijo prejme provizijo, ki temelji na odstotku prodajne cene nepremičnine. Odstotek se razlikuje od države do države in od province do pokrajine, vendar v povprečju znaša približno 3.5 % celotne prodajne cene. Ko lastnik stanovanja ali nepremičnine sklene pogodbo o kotaciji z agentom, je vezan na pogodbo za določeno časovno obdobje. Če po izteku obdobja kotacije zastopnik ne najde kupca za nepremičnino, lahko lastnik nepremičnine sklene drugo pogodbo z istim ali drugim nepremičninskim strokovnjakom.
SmartAsset.