Izraz “30-dnevno odpoved” se običajno uporablja v kontekstu nepremičnin. Služi kot uradno pisno obvestilo, ki nakazuje, da namerava najemnik zapustiti nepremičnino ali da želi najemodajalec, da najemnik zapusti. Ta izraz se pogosto uporablja tudi na delovnem mestu, ko zaposleni obvesti podjetje, da namerava zapustiti, da lahko podjetje zaposli in usposobi zamenjavo.
Kdaj bi moral najemnik obvestiti najemodajalca
Ko se najemnik namerava izseliti iz najemne hiše ali stanovanja, je za najem, ki traja celo leto, običajno potreben vsaj 30-dnevni odpoved; to pa se lahko razlikuje in ponekod je potrebno 60-dnevno obvestilo pred iztekom najema. Poleg tega, da je zakon v večini regij, se obveščanje izvaja tudi iz vljudnosti. Najemodajalcu daje čas, da poišče nove najemnike, in tudi dovoljuje najemnikom, od katerih se zahteva, da pustijo priložnost, da najdejo nov dom. Če je obvestilo poslano mesec dni pred iztekom najema, nobeni strani ni treba navesti razloga. Če pa nameravajo najemniki prekiniti najemno pogodbo, se lahko pogoji odpovedi zapletejo in bodo morda potrebne denarne pristojbine ali druga plačila.
Najemniki morajo obvestiti 30 dni pred naslednjim plačilom najemnine, da se izognejo dodatnim ali delnim plačilom. Praviloma je najemnik odgovoren za vsako najemnino v 30 dneh po tem, ko je najemodajalcu povedal, da se izseli. Na primer, če se najemnina običajno plača 1. v mesecu in najemnik odda obvestilo 15. dne, mora najemnino plačati do 15. v naslednjem mesecu. Če najemnik odide 1. in se nov najemnik vseli pred iztekom 30 dni, mora najemodajalec prejšnjemu stanovalcu vrniti ves denar, plačan za dni, ko je drugi najemnik živel v hiši; najemodajalec ne more pobrati najemnine dvakrat.
Obvestilo o roku najema
Koliko odpovedi mora najemnik dati, je običajno vsaj enako pogostosti zapadlosti najemnine. Z drugimi besedami, ko najemnik najame stanovanje mesečno, mora praviloma o tem obvestiti 30-dnevno obvestilo, ko se sprejme odločitev o selitvi. Če se dom najame tedensko, je običajno potrebno 7-dnevno odpovedno roko. Koliko časa je potrebno, je običajno navedeno v najemni pogodbi med stanovalcem in najemodajalcem. Najemniki morajo obvestiti najemodajalca v tiskani obliki z jasnim datumom, narediti kopijo in jo dostaviti neposredno najemodajalcu ali pisarni za zakup, da dobijo podpisano potrdilo.
Najemodajalci dajejo obvestilo
Ko najemodajalec uporabi 30-dnevno obvestilo ali “obvestilo o odpovedi”, to pomeni, da ima najemnik en mesec časa za odhod. Razlogov za izdajo takega dokumenta najemodajalcu je več, od potrebe po prenovi objekta do kršitev najemne pogodbe s strani najemnika. V redkih primerih lahko najemodajalec vroči 3-dnevno obvestilo o odpovedi ali obvestilo o deložaciji, če so dokumentirane hude kršitve najemne pogodbe. S 30-dnevnim odpovednim rokom večini najemodajalcev ni treba navesti razloga, prav tako pa običajno najemnik ne more storiti ničesar, da bi ostal dlje.
Situacije, ko med najemodajalcem in najemnikom ni sklenjene najemne pogodbe, so lahko bolj zapletene. Regionalni zakoni lahko navajajo, da je določena vrsta uradnega obvestila potrebna, vendar to ne velja za vsako jurisdikcijo. Brez dogovora 30-dnevnega odpovednega roka morda ne bo potrebno, vendar ga je treba vseeno izdati kot vljudnost med najemnikom in najemodajalcem.
Postavitev in format
Ta vrsta dokumenta ima dokaj preprosto obliko in je pogosto pripravljena v preprostem jeziku. Prazne predloge so na voljo na spletu in pri nekaterih pravnih strokovnjakih ter običajno vključujejo imena tako najemnika kot najemodajalca ter njegove pogoje. Vsakdo, ki uporablja predlogo, naj poišče predlogo, ki je posebej pripravljena za jurisdikcijo, v kateri živi. Če je treba plačati presežek najemnine ali se od katere od strank pričakujejo določena dejanja, mora dokument te podatke natančno navesti.
Obvestilo o zapustitvi zaposlitve
Za razliko od odpovedi najema je obvestilo o prenehanju zaposlitve običajno veliko bolj neformalno. Pogosto gre za preprosto pismo, ki ga zaposleni napiše podjetju ali vodji, v katerem dela, in navaja prenehanje delovnega razmerja. Razlogi so lahko navedeni, vendar to ni nujno, čeprav bi morali navesti datume za pismo in sklenitev zaposlitve. To običajno ni pravni dokument ali zahteva zakon, vendar velja za poklicno vljudnost in lahko pomaga ohranjati pozitiven odnos med posameznikom in nekdanjim delodajalcem.
SmartAsset.