Borza 1031 je odlično orodje, ki je na voljo lastnikom naložbenih nepremičnin. Oddelek 1031 zakonika o notranjih prihodkih dejansko navaja, da lahko lastnik ob prodaji naložbene nepremičnine ali nepremičnine, ki se uporablja v trgovini ali podjetju, uporabi sredstva od prodane nepremičnine za nakup podobne ali “podobne ” lastnine, in tako ni zavezanec za davek na kapitalski dobiček na izkupiček iz prvotnega premoženja. Za dokončanje izmenjave 1031 je treba upoštevati nekaj osnovnih pravil.
»Podobno« lastnino je treba identificirati v 45 dneh po zaprtju prvotne nepremičnine. Ves izkupiček od začetne prodaje je treba predati “kvalificiranemu posredniku” (QI), ki je oseba ali podjetje, ki v bistvu igra vlogo posrednika. Vsak prihodek, ki ni pod nadzorom QI, je predmet obdavčitve. QI bo držal sredstva iz začetne nepremičnine v depozitu, dokler ne pride do zaprtja druge nepremičnine. QI bo lastniku pomagal tudi pri pripravi dokumentacije in drugih storitev, da bo transakcija potekala nemoteno. Dodatna pravila o menjavi 1031 zahtevajo, da ima nova nepremičnina, ki jo pridobi vlagatelj, enak ali večji dolg kot prvotna nepremičnina, in da se zapiranje druge nepremičnine izvede v 180 dneh po zaprtju prve nepremičnine.
V hipotetični situaciji, ko lastnik nepremičnine prodaja maloprodajno trgovino za
500,000.00 $ s čistim dobičkom v višini 220,000.00 1031 $, bi bil IRS plačan znaten davek na kapitalski dobiček. Če pa lastnik najde novo naložbo v nepremičnino in izpolnjuje zgoraj opisana pravila XNUMX, lahko lastnik odloži davke na kapitalski dobiček za to nepremičnino.
Nekateri posamezniki ne vedo, kaj pomeni izraz »podobni«. Skratka, IRS je podobno lastnino zelo velikodušno razlagala. To na primer ne pomeni, da mora vlagatelj, ki proda neizboljšano zemljišče, zamenjati nepremičnino za drug kos neizboljšanega zemljišča. Namesto tega mora prodajalec neizboljšanega zemljišča zgolj vložiti v drugo naložbeno nepremičnino in pri tem upoštevati pravila 1031.