Odločitev za najem stanovanja prosilcem je lahko težka. Pogosto se najemodajalci znajdejo v položaju, da se morajo odločiti, ali bodo nepremičnino oddali v najem nekomu, ki jim je osebno všeč, a za koga menijo, da je kreditno tveganje. Ali pa najemodajalec lahko utrpi izgube zaradi prazne nepremičnine in je finančno motiviran, da nepremičnino odda v najem prvemu vlagatelju, ne glede na kreditno tveganje ali finančni položaj.
Opozoriti je treba, da najem stanovanja običajno predstavlja veliko in pravno zavezujočo obveznost tako za najemnika kot za najemodajalca. Najemnik se finančno zaveže najemodajalcu in se strinja, da bo plačal določen znesek denarja v času trajanja najema. Najemodajalec se strinja, da bo vsakodnevno posest nepremičnine predal najemniku.
Najemnik ne ve, ali bo najemodajalec držal obljube in dogovore, ki so bili sklenjeni ob oddaji nepremičnine v najem. Podobno najemodajalec v bistvu igra na srečo, da najemniki, izbrani za bivanje v nepremičnini, ne bodo povzročili resne škode na nepremičnini med svojim bivanjem. Ob tako veliki predanosti je enako pomembno, da tako najemnik kot najemodajalec naredita svojo »domačo nalogo«, da sprejmeta najbolj premišljeno odločitev.
Najemodajalce na splošno zanimata dva glavna dejavnika, ko razmišljajo o potencialnih najemnikih. Prvi dejavnik je, ali bo najemnik dosledno pravočasno plačeval najemnino ali ne. Drugi dejavnik je, ali bo najemnik med bivanjem v njem skrbel za nepremičnino ali ne.
Večina najemodajalcev se zanaša na kreditna poročila kot del postopka odobritve prosilca. Kreditno poročilo je podroben seznam kreditne zgodovine posameznika in je dober pokazatelj, ali je posameznik kreditno sposoben ali predstavlja kreditno tveganje. Poleg kreditne zgodovine prosilca je v kreditnem poročilu pogosto mogoče najti tudi informacije o možnih deložacijah ali denarnih zneskih, ki jih še vedno dolguje prejšnjemu najemodajalcu.
Dejavniki, ki bi jih morali najemodajalci upoštevati pri odločanju, ali bodo oddali v najem vlagatelju, ki predstavlja kreditno tveganje, vključujejo:
• Ali si lahko najemodajalec privošči, da ne prejema najemnine, kot je bilo prvotno načrtovano?
• Ali si lahko najemodajalec privošči nepričakovano prosto delovno mesto, če najemnik stanovanje zapusti brez predhodnega obvestila ali je deložiran zaradi neplačevanja najemnine?
Ocenjuje se, da je povprečna skupna cena prostega stanovanja v Združenih državah 3,000 ameriških dolarjev (USD). Ta znesek upošteva izgubljeni prihodek, stroške vzdrževanja, čiščenja in splošnega obrata ter čas in delo, porabljeno za pripravo nepremičnine za novega najemnika. Zato je priporočljivo, da je najemodajalec z omejenimi finančnimi sredstvi, da prepreči morebitna nenačrtovana prosta delovna mesta, zamudna plačila najemnine in veliko škodo na nepremičnini, zelo previden pri najemanju prosilcem, ki predstavlja kreditno tveganje.
Na večini območij je veliko prosilcev za najem, ki imajo dokazano in pozitivno izkušnjo pri pravočasnem plačilu in izpolnjevanju svojih obveznosti. Številni najemodajalci so ugotovili, da je strožje smernice za odobritev finančno preudarno. Čeprav je lahko skušnjava zapolniti prosto delovno mesto s kandidatom, ki predstavlja kreditno tveganje, lahko dolgoročne posledice odtehtajo morebitne kratkoročne dobičke.
SmartAsset.