Najemodajalci in najemniki so pravno zavezani spoštovati posebne pogoje najemne pogodbe, nič več in nič manj. Z nekaj opaznimi izjemami najemodajalcem ni treba navesti razloga za prekinitev najemne pogodbe ob koncu pogodbe. Vendar bi lahko bilo v najboljšem interesu najemodajalca, da navede razlog za odpoved v času, ki ga zajema najemna pogodba. Prekinitev najemne pogodbe v očeh zakona ni isto kot formalni postopek deložacije.
Ko najemodajalec ponudi najemno pogodbo novemu najemniku, morajo biti vsi pogoji in pravila jasno navedeni. Ta pogodba mora vključevati poseben jezik v zvezi s prekinitvami, podaljšanjem, podnajemom in ustreznim obvestilom o spremembah. Nekatere najemne pogodbe in najemne pogodbe od najemodajalca zahtevajo, da navedejo razlog za odpoved, mnoge pa ne. Najemnik lahko domneva, da se bo najemna pogodba samodejno podaljšala po preteku prvotne pogodbe, vendar je takšno podaljšanje pogosto po presoji najemodajalca. Na tej točki lahko najemodajalec zavrne ponudbo nove najemne pogodbe, ne da bi najemniku navedel razlog, vsaj v skladu z večino zakonov o najemodajalcu/najemniku.
Pomembna izjema je v primeru pomoči pri najemu javnih stanovanj, kot je financiranje iz oddelka 8, ki ga zagotavlja Ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj (HUD) v ZDA. Najemodajalci, ki od HUD sprejemajo subvencije za najem, ne morejo odpovedati najemne pogodbe, ne da bi navedli pravni razlog za to. Najemodajalec lahko trdi, da je najemnik kršil posebne pogoje najema, na primer zaradi neplačevanja najemnine pravočasno, uničenja premoženja ali dopuščanja nezakonite dejavnosti na nepremičnini. Prekinitev najema se lahko zgodi s pravnim postopkom izselitve ali brez njega. Deložacija vključuje dolgotrajen sodni postopek, vendar je prekinitev najemne pogodbe pogosto zadeva zasebne pogodbe.
Najemodajalci ne morejo fizično odstraniti najemnika iz najetega premoženja, dokler ni vročeno uradno obvestilo o deložaciji. Morda se zdi, da to pravilo daje prednost najemniku, vendar še vedno obstaja vprašanje najema. V skladu s številnimi zakoni o najemodajalcih/najemnikih mora najemodajalec predložiti le 30-dnevno odpovedno roko, preden odpove najemno pogodbo. Neželeni najemnik, ki mu grozi deložacija po sodišču, ne more uživati ugodnosti sporazuma po preteku tega časa. Najemodajalec bo morda moral v sodnem postopku navesti razlog za deložacijo, vendar ni pogodbeno dolžan navesti razloga za odpoved najema.
Številne najemne in najemne pogodbe zagotavljajo pravne pogoje za predčasno odpoved, vključno s selitvijo zaradi službe ali vojaške dolžnosti. Če brezvestni najemodajalec namerno ne opravi popravil ali ne zagotovi varnega življenjskega okolja, se lahko najemnik zakonito izseli iz prostorov in zavrne spoštovanje preostalega dela pogodbe. To se imenuje konstruktivna deložacija med kakršnim koli civilnopravnim postopkom proti najemodajalcu. Najemodajalec tudi ne more prisiliti najemnika k predčasni odpovedi najemne pogodbe z povračilnimi ali diskriminatornimi dejanji.