V pogodbenem pravu se dogovor o najemnem bazenu oblikuje, ko se dve ali več strank strinjata, da si nekaj delita. Običajno si stranki vse stroške ali prihodke iz aranžmaja razdelita sorazmerno. Najemno pogodbo o bazenu je mogoče uporabiti za skoraj vse, čeprav se najpogosteje uporablja pri dogovorih o zakupu nepremičnin in souporabi opreme.
V nepremičninah se najemni bazeni uporabljajo predvsem za oddajo etažnih lastninskih pravic v najem, ki so v lasti več strank. Po tej shemi poskuša družba za upravljanje na splošno oddati celotno stanovanjsko stavbo. Vsi lastniki enot v bazenu stavbe vse prejete prihodke od najemnin in si delijo vse stroške, povezane z vzdrževanjem stavbe. Vsak lastnik prejme sorazmeren delež čistih prihodkov od najemnin. To velja tudi za lastnika, ki svoje določene enote v določenem časovnem obdobju ni dal v najem.
Če najemnina na koncu posluje z izgubo, so vsi lastniki enot delež v izgubi. Na splošno ima lastnik enote neomejen dostop do svoje enote. Nekatere stavbe od novih lastnikov zahtevajo, da se pred nakupom enote strinjajo z obveznim dogovorom o najemu bazena. V tem primeru morajo vsi lastniki svoje enote dati v najemni bazen, njihova zmožnost uporabe lastnih enot pa je običajno omejena na določene letne čase. Običajno se najame družba za upravljanje, ki oddaja enote v najem, skrbi za vzdrževanje nepremičnine in obravnava vse težave, ki se pojavijo med bivanjem gostov v enotah.
Skupine za najem se običajno oblikujejo za stranke, ki si morajo deliti stroške najema opreme. Na primer, zdravniki pogosto sklepajo pogodbe o najemu bazena za drago medicinsko opremo in sobe za zdravniške preglede. Po teh pogodbah je lahko en zdravnik upravičen do uporabe opreme in izpitne sobe na določen dan v tednu, drugi zdravnik pa na drug dan v tednu. Ti dogovori so še posebej uporabni za zdravnike, ki so del majhne ordinacije in si ne morejo privoščiti sami najema opreme.
V regiji s pomanjkanjem vode lahko vodni okoliš sprejme politiko najema bazena. Te politike so običajno zasnovane tako, da zagotovijo, da je voda pravilno razporejena in uporabljena v okrožju. V bistvu delujejo kot trg za izmenjavo vode. Nekdo z neizkoriščenimi vodnimi pravicami jih lahko ponudi okrožju, nato pa okrožje odda pravice ljudem ali subjektom, ki nimajo dovolj vodnih pravic, da bi zadovoljili njihove potrebe. Ta zakupljena voda se običajno uporablja za komercialne ali industrijske namene, kot sta namakanje in rudarjenje.