Zemljiška pogodba deluje kot posebna vrsta dogovora med prodajalcem in kupcem za prodajo nepremičnine, kot je hiša ali komercialna parcela. Na splošno zemljiška pogodba deluje tako, da prodajalec zagotovi kapital za financiranje posojila na nepremičnini. Kupec je nato odgovoren za plačilo mesečnih obrokov prodajalcu, dokler ne poplača preostanek posojila. Zemljiške pogodbe se lahko uporabljajo za nakup stanovanjskih ali poslovnih nepremičnin. Zemljiška pogodba se lahko imenuje tudi pogodba o delu, pogodba o zaupanju, hipoteka v zasebni lasti ali pogodba o zemljišču na obroke.
Ena od ključnih značilnosti zemljiške pogodbe je lastništvo. V tipični zemljiški pogodbi prodajalec obdrži lastninsko pravico do zemljišča, dokler ostane preostanek posojila. Kupec nato obročno odplačuje v skladu z medsebojno dogovorjenim plačilnim načrtom. Ko kupec v celoti odplača glavnico posojila, prodajalec kupcu izroči listino o nepremičnini.
Čeprav kupec nima listine na nepremičnino, dokler glavnica ni poplačana, ima kupec običajno pravico, da prevzame nepremičnino v posest in jo uporablja. Če želi kupec hitreje odplačati glavnico, lahko plača pavšalni znesek prodajalcu. Prodajalec in ne banka ali druga finančna posojilna institucija običajno zagotovi financiranje posojila. Zemljiška pogodba se običajno sklene s pisnim dogovorom, ki ga podpišeta tako prodajalec kot kupec. Običajno te pogodbe določajo nakupno ceno nepremičnine in pogodbene pogoje odplačila, kot so znesek plačila, urnik in obrestna mera.
Zemljiške pogodbe lahko potencialnim kupcem zagotovijo številne prednosti. Pri večini pogodb o zemljiščih kupcu ni treba dati prodajalcu velikega predplačila. Poleg tega, ker prodajalec financira transakcijo, so kupci z manj kot popolnimi kreditnimi ocenami lahko upravičeni do dogovora o zemljiški pogodbi.
Nekatere pomanjkljivosti so lahko povezane z zemljiškimi pogodbami. Pogosto je nepremičnina, prodana s pogodbo o zemljišču, dražja od nepremičnine, kupljene prek tradicionalne sheme posojil. Ker prodajalec financira posel in kupcu običajno ni treba ponuditi velikega predplačila, lahko prodajalec nepremičnino proda po višji ceni.
Ena največjih pomanjkljivosti zemljiških pogodb je neplačilo. Če kupec ne izplača svojih mesečnih plačil, lahko prodajalec vrne nepremičnino. V tem primeru je prodajalec običajno upravičen, da obdrži vse obroke, ki jih je kupec že plačal, kot najemnino.