Služnostna pravica je pravni dokument, ki eni osebi ali podjetju dovoljuje uporabo zemljišča v lasti druge osebe za določen namen. Tovrstne stanovanjske in poslovne služnosti se lahko uporabijo za spremembo lastninske listine, ki vključuje dovoljenje za uporabo zemljišča ali prostora, kot je zajeto z zakonom. Lastninske služnosti lahko v določenih primerih zmanjšajo vrednost zemljišča.
Stanovanjske služnosti se pogosto izmenjujejo med sosedi ali člani skupnosti, ki želijo pridobiti dostop do določenega območja, ki ga je mogoče doseči le s prehodom preko tujega premoženja. Služnosti se običajno uporabljajo za dostop do divjih zemljišč, narodnih parkov in drugih javnih posesti, ki mejijo na zasebne kose zemlje.
Odvetnika je mogoče poklicati, da sestavi pravne dokumente, ki dajejo omejeno ali polno dovoljenje za uporabo zemljišča. Pravni dokumenti bodo pogosto imenovali določene osebe, ki lahko uporabljajo služnost. V nekaterih primerih so služnostne pravice vezane na premoženje in ne na osebo. V teh primerih se lahko listine za obe nepremičnini spremenijo tako, da vključujejo podrobnosti o služnostnih papirjih.
Stanovanjske služnosti se lahko dogovorijo s finančno določilo. Če želi zasebni lastnik zemljišča zaračunavati pravice dostopa, se je treba o znesku in plačilu dogovoriti, preden se sestavijo in podpišejo pravni dokumenti. Pravni stroški se lahko zaračunajo tudi eni ali obema strankama.
Komercialna podjetja zahtevajo tudi služnostne pravice za postavitev stalnih ali začasnih objektov na zasebnem zemljišču. Električna podjetja, na primer, morda potrebujejo pravno dovoljenje za postavitev električnih drogov na določen kos posesti. Lastniki nepremičnin bodo morda morali poklicati strokovnjaka za nepremičnine za nasvet o vrednosti nepremičnin, potem ko bodo te strukture vzpostavljene. V primeru električnih stebrov nekateri ljudje verjamejo, da lahko visokoenergetski električni vodi povzročijo zdravstvene težave, kar lahko povzroči, da so potencialni kupci previdni do doma.
Če je stanovanje prodano z vzpostavljeno služnostno pravico, imajo lahko novi lastniki stanovanja pravico do umika služnostnih papirjev. V Združenih državah Amerike lahko razlogi za odvzem služnosti običajno vključujejo:
Lastnik zemljišča sprosti služnost.
Zapuščenost.
Neuporaba.
Zloraba zemlje.
Menjava lastnika stanovanja pri izdaji služnosti.
Skoraj vse primere prenehanja služnosti bo treba obravnavati na sodišču. Odvetniki za nepremičnine so običajno usposobljeni za odpravo teh dolgoročnih lastninskih pravic. Ravnanje s papirologijo, pravnimi posli in beleženje vseh pravnih postopkov lahko zahteva strokovno znanje, ki presega tistega tipičnega lastnika zemljišča.