Šerifova prodaja je dražba, ki se uporablja za likvidacijo premoženja, za katerega hipotekarni posojilojemalec ne plača. Omogoča bankam in drugim finančnim institucijam, da povrnejo denar, izgubljen, ko hipotekarni posojilojemalec ne plača posojila. Nekateri zamenjujejo šerifovo prodajo z davčno prodajo, vendar to ni enako. Davčna prodaja se uporablja za likvidacijo nepremičnin z davčnimi zastavnimi pravicami, namesto za dražbo stanovanj, izgubljenih zaradi zasege.
Nepremičnine, ki so navedene na dražbi pri šerifovi prodaji, so tam zaradi izvršb, ki jih je odredilo sodišče. To pomeni, da lastnik nepremičnine ni plačal hipotekarnega posojila in ga je banka, ki je odobrila, tožila na sodišču. Če banka na sodišču dokaže, da posojilojemalec ni plačal, kot je bilo dogovorjeno, ima potem pravico prodati stanovanje. Banka nato nepremičnino da na dražbo z zaplembo.
Ponekod se dražba za zasežene nepremičnine ne imenuje šerifova prodaja. Nekatere jurisdikcije te dražbe preprosto označujejo kot prodaja z zaprtjem. Vendar pa obstaja veliko drugih regij, ki zahtevajo šerifovo pisarno za upravljanje prodaje. Zato se dražbe izključitve na teh območjih imenujejo šerifova prodaja.
Ko se posameznik udeleži šerifove prodaje v upanju, da bo kupil nepremičnino, mora biti pripravljen sprejeti katero koli nepremičnino, ki jo kupi, takšno, kot je. Običajno hiše, ponujene za šerifovo prodajo, niso na voljo za ogled pred dražbo. To pomeni, da kupec opravi nakup, ne da bi videl notranjost hiše ali izvedel za njeno stanje. Niti šerifova pisarna niti druge stranke, ki so vpletene v prodajo, ne dajejo nikakršnih zahtevkov ali ponujajo nobenih jamstev za nepremičnine za dražbo. Bodoči kupec se lahko pelje mimo nepremičnine in si jo ogleda od zunaj, nima pa zakonske pravice vstopiti v nepremičnino.
Šerifove prodaje so javne dražbe, bodoči kupci pa licitirajo za nepremičnine, za katere se zanimajo. Vsaka nepremičnina gre tistemu, ki ponudi najvišjo ponudbo. Izhodiščne ponudbe za nepremičnine, ki se izključujejo, so običajno nizke in se razlikujejo glede na zakonodajo jurisdikcije, v kateri se prodaja izvaja. Marsikje odpirajo ponudbo banka ali finančna institucija, ki je dala posojilo za zaseženo nepremičnino. Čeprav so izhodiščne ponudbe za te hiše lahko nizke, so lahko dražbe za izključitev nepremičnin konkurenčne in nepremičnine se lahko prodajo za veliko več, kot so njihove začetne ponudbe.