Kaj so odškodninske obveznice?

Odškodninske obveznice so zavarovalne police, ki ščitijo imetnika, kupca in katero koli drugo stranko v transakciji pred izgubo, ki jo povzroči nadomestni delež. Obveznica zagotavlja zagotovilo, da se stranki, ki prejme ugodnost posla, običajno kupcu, ne bo treba odpovedati svojim deležem, ne da bi prejeli odškodnino, če nekdo uveljavlja terjatev, ki ima prednost pred njegovim novo pridobljenim deležem. To vrsto obveznice je mogoče uporabiti v različnih transakcijah, skupna pa je želja po zagotavljanju dodatnega zavarovanja pred vmešavanjem zunanje stranke v transakcijo.

Koncept komercialne transakcije, imenovan kupec pazi, se nanaša na odgovornost kupca, da zagotovi, da ima prodajalec zakonsko pravico do prodaje zadevne nepremičnine. Na primer, če kupec kupi ukradeno premoženje od prodajalca, ki kasneje izgine, bi moral kupec nepremičnino vrniti njenemu zakonitemu lastniku in bi izgubil svoj denar. Edina možnost kupca bi bila proti prodajalcu, ki ga morda nikoli ne bodo našli. Odškodninska garancija je zavarovalna polica, ki ščiti kupca v tem primeru tako, da mu povrne odškodnino, ker je moral ukradeno premoženje vrniti osebi z nadomestnim zahtevkom.

Zgodnji primer odškodninskih obveznic v zgodovini ZDA so obveznice, sklenjene ob nakupu sužnjev. Če bi sužnja pozneje osvobodila vlada, bi lastnik sužnjev prejel odškodnino za izgubo. V aktualnejšem kontekstu bi bila odškodninska obveznica izdana v transakciji, pri kateri je oseba poskušala prodati svoj delež v družbi, vendar je izgubila svoje delniške certifikate. Zavarovalna polica bi zaščitila korporacijo, agenta za prenos in kupca pred tem, da bi se nekdo pojavil pozneje s potrdili v roki in razveljavil transakcijo.

Druga trenutna in ustrezna uporaba odškodninskih obveznic je pri prodaji umetniških del. Med drugo svetovno vojno so bila številna umetniška dela ukradena institucijam in posameznikom in jih niso nikoli vrnili. Kar nekaj držav je sprejelo zakone, ki tem prejšnjim lastnikom dovoljujejo, da pridobijo svoja umetniška dela, ko so identificirani, tudi če je bil kos pozneje večkrat prodan nedolžnim kupcem. Posledično je lahko lastninska pravica do katerega koli umetniškega dela, ki je bilo pred drugo svetovno vojno, predmet nepredvidenih zahtevkov, obveznica pa bi obvarovala trenutnega kupca pred takšno izgubo.

Odškodninske obveznice se pogosto uporabljajo tudi pri transakcijah z nepremičninami, kjer je osnovna hipoteka več kot določen odstotek vrednosti nepremičnine. Če gre nepremičnina v izvršbo in se proda s popustom, bi zavarovalna polica nadomestila razliko med zneskom posojila in tem, za kar je nepremičnina prodana na dražbi. Na ta način je odškodninska garancija vrsta jamstva, ki zagotavlja, da vse stranke prejmejo koristi od svojih kupčij.