Lastništvo nepremičnine je dokument, ki podrobno opisuje lastniški interes v nepremičnini. Lastninske pravice so običajno registrirane pri vladni agenciji za namene dokumentiranja lastništva zemljišča skozi čas. Izvedba iskanja lastninske pravice je nekaj, kar je običajno mogoče opraviti na sodišču v jurisdikciji, v kateri se zadevno zemljišče nahaja. Glavni razlog za izvedbo iskanja lastništva je zagotoviti, da pred nakupom na zadevni nepremičnini ni zastavnih pravic ali drugih omejitev.
Lastništvo zemljišča na splošno organizirata tako dajalec – oseba, ki prodaja nepremičnino – kot prejemnik sredstev – oseba, ki kupuje nepremičnino. Za izvedbo iskanja naslova mora iskalec začeti z listino trenutnega lastnika tako, da poišče njegovo ime v indeksu prejemnikov. Iskalec bi moral zelo pozorno poiskati morebitne sodbe, zastavne pravice, hipoteke ali davčne terjatve, vezane na nepremičnino, za katere prej ni vedel. Začenši s trenutnim aktom in nazaj v času skozi celotno lastninsko verigo, bi moral iskalec imeti možnost ugotoviti, ali so na nepremičnini kakšne obremenitve.
Če na zemljišču, ugotovljenem z iskanjem lastninske pravice, ni doslej neznanih bremen, se lahko iskalec počuti varnega pri nakupu nepremičnine, ne da bi bil podvržen odgovornosti na zemljišču. V nekaterih okoliščinah pa bo iskanje naslova odkrilo napake v naslovu, kot je zastavna pravica s sodbo, ki je obresti na premoženju, dano upniku, v primeru, da dolžnik po izdaji sodbe ne plača upniku. Zastavna pravica katere koli vrste bo pravno preprečila prodajo premoženja, razen če ga lastnik ne poravna s plačilom dolga.
Drug primer nečesa, kar bi se lahko pojavilo pri iskanju naslova, je služnost, ki je potencialnemu kupcu prej ni bila znana. Služnost je podelitev pravice stranki do uporabe zemljišča za posebne ali splošne namene. Obstoj takšne služnosti lahko naredi nepremičnino veliko manj privlačno za bodočega kupca.
Pravilno iskanje po naslovu je zelo podrobno usmerjeno in obstaja veliko tveganje, da boste kaj pomembnega zamudili. Zato je pametno, da se bodoči kupec obrne na odvetnika ali naslovno družbo, ki bo opravila iskanje v njegovem imenu. Druga možnost je, da sklene lastninsko polico za kritje morebitnih izgub, ki nastanejo zaradi človeške napake pri iskanju naslova.