Odvzem stanovanja se zgodi, ko lastnik stanovanja ne plača hipotekarnih posojil in njegova banka ali drug posojilodajalec prevzame dom nazaj. Morda je najpreprostejši način, da se izognete vrnitvi domov, pravočasno odplačati hipoteko, vendar glede na finančno stanje lastnika to morda ni možnost. Banka bo opravila vrsto korakov z lastnikom stanovanja, preden bo prevzela dom, in lastniku stanovanja je morda na voljo več možnosti, da reši ali proda svoj dom. Če situacija na koncu pride do izključitve in odvzema stanovanja, bi se moral nekdanji lastnik stanovanja pogovoriti s strokovnjaki, ki imajo izkušnje z zakonodajo o odvzemu stanovanj na tem območju. Takšen strokovnjak lahko pomaga nekdanjemu lastniku, da se seznani z dodatnim denarjem, ki ga dolguje banki, in možnostjo vrnitve v last s stečajem.
Banka ali drug posojilodajalec lahko pošlje obvestilo o zasegi in odvzemu, če lastnik stanovanja znatno zaostaja pri plačilih hipoteke. Opredelitev “znatno” se bo razlikovala glede na posojilodajalca in zakone na območju glede odvzema stanovanja. Banka lastnika ne bo takoj izselila. Običajno banka zagotovi določeno časovno obdobje, v katerem lahko lastnik stanovanja poskuša posodobiti svoja hipotekarna plačila. To časovno obdobje se razlikuje tudi glede na posojilodajalca in zakone, vendar je v večini primerov nekaj mesecev.
Včasih bo banka sodelovala z lastnikom stanovanja, zasebno ali med sodnim zaslišanjem, da bi mu pomagala posodobiti hipotekarna plačila in se izogniti odvzemu banke. Če to ni možnost, se lahko lastnik stanovanja pogovori s predstavnikom banke ali svetovalcem za izvršbo o razpoložljivih virih za zaseg. Nekatera območja imajo vzpostavljene vladne in celo zasebne organizacije, ki pomagajo lastnikom stanovanj, ki jim grozi zasega in odvzem. Če vse drugo ne uspe, bo lastnik stanovanja morda lahko prodal dom. Ko razmišljate o tej poti, je najbolje, da sodelujete z nepremičninskim posrednikom, ki ima izkušnje s situacijami odvzema domov in lahko zagotovi, da so izpolnjene vse zakonske zahteve.
Če nobena od zgornjih možnosti ne deluje, se bo banka najverjetneje odločila za dokončanje odvzema stanovanja. Glede na zakonodajo banke in območne zakone, ki obravnavajo ravnanje z zaseženo hišo, bo nekdanji lastnik stanovanja moral izpolniti določene obveznosti. Na primer, prvi kupci in vlagatelji so pogosto na trgu, da bi kupili odvzeto hišo zaradi na splošno nižje cene. Če pa prodaja ne pomaga banki v celoti povrniti izgube, bo morda moral prvotni lastnik stanovanja plačati razliko. Območja imajo tudi zakone o vrnitvi posesti s stečajem, tako da če je prvotni lastnik zainteresiran za vložitev zahteve za stečaj, bo moral najprej ugotoviti, ali je to možnost.