Prenos stanovanj se nanaša na prodajo in nakup stanovanjskih nepremičnin. Najpogosteje odvetniki ali posredniki v Združenem kraljestvu uporabljajo ta izraz, v nasprotju s tem v Združenih državah, kjer tisti v nepremičninskem poslovanju uporabljajo izraze, kot so prodaja ali transakcije stanovanjskih nepremičnin. Nekateri najboljši nasveti za stanovanjske prenose lahko vključujejo najem odvetnika ali prevoznika, ki je specializiran za stanovanjski prevoz, organiziranje vseh zahtevanih pregledov in iskanj ter zagotavljanje, da je prenos v skladu z vsemi zahtevami ali navodili vašega trenutnega hipotekarnega podjetja.
Najem storitev profesionalnega odvetnika za stanovanjske nepremičnine ali prodajalca stanovanjskih nepremičnin je lahko ključnega pomena za učinkovito in ustrezno dokončanje vašega stanovanjskega prenosa. Odvetnik bo poskrbel, da izpolnite vse potrebne obrazce, opravite vse obvezne preglede in iskanja ter sklenete pogodbo s kupcem, ki vsebuje vaše želene pogoje. Če imate trenutno hipotekarnega posojilodajalca, ki ima interes v nepremičnini, ki je predmet prenosa, vam bo vaš odvetnik pomagal stopiti v stik s posojilodajalcem in preveril, kaj posojilodajalec potrebuje za izvedbo prenosa. Odvetnik bo tudi poskrbel, da so vsi končni dokumenti v redu, vključno s pogodbo in hipotekarnim listom. Po transakciji bo odvetnik sprejel vse nadaljnje ukrepe, potrebne za dokončanje prenosa, kot je vpis prenosa lastnine v zemljiško knjigo.
Obstajajo določene vrste inšpekcijskih pregledov in iskanj, ki so običajni ali celo potrebni pri kateri koli transakciji z nepremičninami, čeprav se lahko zahteve ali običaji razlikujejo glede na jurisdikcije. Na primer, prenos stanovanj v Združenem kraljestvu pogosto vključuje pridobitev potrdila o energetski učinkovitosti, osebno preiskavo lokalne oblasti in uradno iskanje odvodnje. V Združenih državah je običajno, da se stranke dogovorijo, da strokovnjaki opravijo pregled doma in iskanje lastninske pravice. Ameriška zakonodaja zahteva tudi določena razkritja s strani prodajalca v kateri koli transakciji s premoženjem, kot je razkritje svinčene barve.
Nazadnje, če je nepremičnina, ki je predmet prenosa stanovanja, predmet hipoteke, lahko vaš hipotekarni posojilodajalec določi določene zahteve, preden lahko pride do prenosa. Na primer, hipoteka mora biti izpolnjena med postopkom prenosa, tako da se za to uporabi izkupiček od prodaje. Ker ima imetnik hipoteke finančni interes v nepremičnini, ima v bistvu pooblastilo, da odobri ali zavrne kakršen koli predlagani prenos.