Nepremičninski skladi so vrsta orodja za načrtovanje nepremičnin, ki se uporablja za zaščito lastnine posameznika. Lastninski skladi se lahko uporabljajo za nadzor nad lastnino po smrti posameznika. Ti skladi lahko pomagajo posamezniku zmanjšati davke na nepremičnine in darila, nadzorovati porazdelitev sredstev, se izogniti zapuščini in zaščititi premoženje pred upniki.
Nepremičninski skladi lahko postanejo zakoniti lastniki premoženja. Obstaja veliko različnih vrst skladov, ki jih posamezniki lahko uporabijo za zaščito premoženja po smrti. Po ustanovitvi premoženjskih skladov lahko posamezniki prenesejo lastništvo svojega premoženja v te sklade za kasnejšo razdelitev. S to ureditvijo bo skrbnik bdel nad premoženjem za ustanovitelja sklada oziroma koncedenta.
Ena od glavnih prednosti uporabe nepremičninskih skladov je, da lahko posameznik zmanjša davke na nepremičnine in darila. Davek na nepremičnine se obračuna na posameznikovo nepremičnino, ko ta doseže določeno vrednost. Če se ugotovi, da je zapuščina večja od oprostitve, se del zapuščine odvzame v obliki davkov. S prenosom premoženja v nepreklicni sklad pred smrtjo se premoženje odstrani iz premoženja posameznika. To znižuje vrednost nepremičnine in odpravlja možnost davkov na nepremičnine.
Druga prednost uporabe skrbniške ureditve je, da ima umrli posameznik nekaj nadzora nad tem, kako se sredstva v skrbništvu razdelijo upravičencem. Koncedent bo dal sredstva v sklad, skrbnik pa bo ta sredstva upravljal. Skrbnik bo nato premoženje razdelil v skladu z željami koncedenta. Če bi koncedent želel omejiti, kako se premoženje zapuščine razdeli, bi lahko sprejeli pravila, ki urejajo razdelitev premoženja.
Ko se uporablja premoženjski sklad, premoženju v skrbništvu ni treba iti na zapuščinsko sodišče. Če posameznik uporabi oporoko za prenos posesti, mora oporoka najprej iti na zapuščinsko sodišče. Ta postopek je lahko dolgotrajen in drag za upravičence do zapuščine.
Lastninski skladi lahko pomagajo tudi pri zaščiti premoženja zapuščine pred upniki. Če je postopek pravilno zaključen, se premoženje zapuščine v celoti odstrani in da v nepreklicni sklad. Upniki zapuščine ne morejo več pridobiti dostopa do teh sredstev, ko so pod zaščito premoženjskega sklada.