Kakšne so različne vrste stroškov prenove?

Preoblikovanje doma vključuje veliko različnih vrst stroškov, od katerih nekateri morda niso očitni, preden se lotite projekta. Lastniki stanovanj bi morali biti pripravljeni na tri splošne faze stroškov prenove: fazo načrtovanja in izdaje dovoljenj, dejanske gradnje in posledice prenove, ki lahko vključujejo višje davke in zavarovalne premije. Ocene preoblikovanja bi morale upoštevati vse te možne stroške, da se lahko pred začetkom del sestavi ustrezen proračun.

Stroški prenove se začnejo v fazah načrtovanja projekta. Če lastnik stanovanja ni poklicni arhitekt, bo morda potreben strokovnjak za načrtovanje obsežnih preureditev. Nadomestilo arhitekta bo odvisno od velikosti in obsega projekta ter stopnje izkušenj strokovnjaka.

V fazi načrtovanja je treba upoštevati tudi stroške dovoljenja. Čeprav se pravila razlikujejo glede na lokacijo, je za večino obnov potrebna občinska gradbena dovoljenja. To še posebej velja, če je dodatek doma del prenove. Za gradbeno dovoljenje se plača pristojbina za samo licenco, postopek pa lahko zahteva tudi, da strokovnjak – na primer odvetnik – govori pred upravnim organom, ki izda dovoljenje. Urno postavko strokovnjaka je zato treba upoštevati kot del stroškov prenove.

Večina stroškov nastane med gradnjo. Večina projektov zahteva, da lastnik stanovanja najame enega ali več izvajalcev. Zlasti veliki projekti od izvajalca zahtevajo, da uresniči arhitektovo vizijo. Izvajalec bo običajno zaračunal na enega od dveh načinov, pavšalno ali odstotek skupnih stroškov projekta. Pri pavšalni stopnji lastniki stanovanj že od začetka vedo, koliko morajo predračunati za kritje stroškov izvajalca, medtem ko odstotek provizije pomeni le oceno. Stroški gradbenega materiala, kot so les, žeblji in barve, morajo biti vključeni v pristojbino, prav tako vso opremo in potrebe podizvajalcev.

V fazi gradnje lahko nastanejo nepredvideni stroški prenove. Če se projekt sooča z zamudami, morda zaradi vremenskih razmer, se lahko skupni stroški projekta povečajo. Lastniki stanovanj se lahko tudi med prenovo znajdejo, da ne bodo mogli živeti ali uporabljati svoje hiše. To lahko k skupnemu številu projekta doda stroške, kot so bivanje v hotelih ali obroki v restavraciji.

Stroški prenove se ne končajo nujno z zaključkom projekta. Prenove lahko povečajo druge stroške, kot so zavarovanje stanovanj in davki na nepremičnine. Zavarovalne stopnje in davki na nepremičnine temeljijo na vrednosti nepremičnine, izboljšave doma pa to število povečajo. Premije in davki se bodo zato verjetno v nekem trenutku po zaključku projekta prenove povišali.