Želite imeti lastnino ob plaži v Mauiju, kočo v gozdu Manitobe ali enoto s tremi spalnicami v središču Montevidea? Te in številne druge možnosti so na voljo z lastništvom stanovanja v časovnem zakupu. Nakup stanovanja v časovnem zakupu je enostaven in, odvisno od lokacije, velikosti in ponujenih ugodnosti, razmeroma poceni.
Stanovanja s časovnim zakupom so samo to, kar ime pove; etažne enote, ki se kupujejo za prebivanje v pogodbenih časovnih obdobjih na letni ravni. Stanovanja s časovnim zakupom so običajno na zaželenih lokacijah, upravljajo se v povezavi z letovišči in hoteli in so pogosto opisana kot letovišča za časovni zakup. V bistvu se nakup časovnih zakupov obravnava zelo podobno kot transakcija z nepremičninami, s pravicami do enote za določeno časovno obdobje. Lastniki za vse namene in namene vzamejo hipoteko na enoto, s čimer imajo enoto v lasti za določen čas.
Lastniki stanovanj v časovnem zakupu običajno plačujejo letno pristojbino, ki krije vzdrževanje, davke, stroške hipoteke in zavarovanje. Te pristojbine so sorazmerne tako, da vključujejo določeno obdobje uporabe, običajno en ali dva tedna na leto. Lastniki, če želijo, lahko svoje enote in časovni okvir tudi dajo v najem ali najem, kot tudi prodajo enoto za ceno, ki se jim zdi primerna. Poleg tega lahko lastniki »trgujejo« z uporabo svoje določene enote in časovnega obdobja za en teden ali tako na drugi sodelujoči lokaciji časovnega zakupa. Ta prilagodljivost je očitno velika spodbuda za nakup enote časovnega zakupa.
Večina stanovanj s časovnim zakupom je sestavljena iz enot v stanovanjskih kompleksih in so lahko v slogu mestne hiše ali enonadstropne enote. Enote so lahko vse, od studiev do razkošnih večsobnih stanovanj, skupaj z jacuzzijem, formalnimi jedilnicami in zasebnimi telovadnicami. Večina nepremičnin v časovnem zakupu je sestavljena tudi iz več stanovanjskih enot s skupnimi površinami in dobrinami, kot so bazeni, zasebne plaže, območja za piknike in pohodniške poti; celo igrišča za golf in proge za tek na smučeh.
Zaskrbljujoča pomanjkljivost lastništva stanovanj s časovnim zakupom je nadaljnja prodaja časovnega zakupa. Stanovanja v časovnem zakupu, ki so naprodaj, polnijo nepremičninski trg, saj se lastniki bodisi naveličajo svoje določene lokacije ali pa najdejo hipotekarna plačila in letne pristojbine, da obremenijo svoje proračune. Za razliko od stanovanjskega trga, kjer posredniki in agenti običajno prejmejo provizijo, ki jo je treba plačati, ko je prodaja stanovanja zaključena, mnogi posredniki pri časovnem zakupu zahtevajo visoko provizijo samo za oglaševanje enote časovnega zakupa. Običajno je edino ponujeno jamstvo, da bo nadaljnje oglaševanje brezplačno – za določen omejen čas –, če se enota ne proda. Številni časovni zakupi, ponujeni za nadaljnjo prodajo, se na trgu obdržijo leta, dokler ti lastniki preprosto ne zapustijo enot ali jih izgubijo zaradi neplačila pristojbin.