Prenos je prenos lastninske pravice na kupca po tem, ko je bil zavarovan dolg, kot je pogodba o zaupanju ali hipoteka, v celoti poplačan. V mnogih jurisdikcijah mora posojilodajalec, ko je hipotekarno ali nepremičninsko posojilo v celoti poplačano, izdati dokument, iz katerega je razvidno, da je bilo posojilo v celoti poplačano in je lastništvo preneseno na kupca. Ta dokument se pogosto imenuje prejemnica, prejemna listina ali prejemna pogodba. Pomeni, da je nepremičnina v celoti v lasti osebe, ki je bila izdana listina. Dokument je tudi evidentiran v javnih evidencah lokalne samouprave za uradno potrditev prenosa in da bi se izognili sporom ali težavam, ki bi jih lahko povzročile izgubljene ali ponarejene odkupne listine.
Razlike v zakonih in terminologiji
Postopek, ki se uporablja za stanovanjska posojila, je marsikje podoben, čeprav se lahko posebne zahteve ali zakoni razlikujejo od kraja do kraja. Tudi terminologija, ki se uporablja, je lahko drugačna. Na primer, v nekaterih jurisdikcijah se dokument, ki se uporablja za označevanje, da je bilo posojilo v celoti plačano, imenuje poplačilo hipoteke namesto ponovnega prenosa. Prenos se običajno uporablja v povezavi s pogodbo o zaupanju in ne s hipoteko, čeprav se izraz “hipoteka” pogosto uporablja pogovorno za sklicevanje na katero koli stanovanjsko posojilo.
Vpletene stranke
Ko se pri nakupu stanovanja uporablja pogodba o zaupanju, sodelujejo tri strani: kupec, posojilodajalec in skrbnik. Kupec se imenuje tudi zaupnik. Banka ali druga finančna institucija je običajno posojilodajalec in se imenuje tudi upravičenec. Skrbnik je oseba ali subjekt, kot je lastniška družba, ki ima lastništvo nepremičnine za posojilodajalca in je običajno odgovorna za prodajo nepremičnine, če kupec ne izvede ustreznih plačil za posojilo.
Kako poteka prenos
Ko so pogoji nepremičninskega posojila izpolnjeni, posojilodajalec naroči skrbniku, naj ponovno prenese pravni naslov na kupca. Skrbnik nato izda pogodbo o odkupu in kupcu da naslov in včasih kopijo izvirne listine o zaupanju. To je običajno po zakonu zahtevano v določenem časovnem obdobju, na primer 21 ali 30 dni. Odkupni dokument mora biti običajno notarsko overjen – ali uradno potrjen kot veljaven – in zabeležen pri ustreznem uradu lokalne vlade.
Informacije vključene
Odkupni dokument običajno mora vsebovati določene posebne podrobnosti, kot so ime kupca, ime in naslov posojilodajalca ter naslov in pravni opis nepremičnine. Vključeni so tudi podatki o posojilu, kot so denarni znesek in podrobnosti o njegovi registraciji. Dokument vsebuje tudi vse veljavne datume in ime jurisdikcije, katere zakon ureja transakcijo.