Varnost ponudbe je oblika zavarovanja tveganja, ki se uporablja v gradbeništvu. S predložitvijo garancije za ponudbo skupaj s ponudbo za gradnjo izvajalec zagotavlja pravno jamstvo, da bo podpisal pogodbo, če mu bo ta oddana. Če pogodbeni izvajalec ne podpiše pogodbe, ko je ponujena, se sooča s finančnimi in civilnimi kaznimi.
Te obveznice so zasnovane za zaščito lastnika ali razvijalca projekta. Lastnik je lahko razvijalec, zasebno podjetje ali vladna agencija. Varnost ponudb pomaga zmanjšati neresne ponudbe in zapravljen čas lastnika. Ker so obveznice izdane s strani zasebnih jamčevalnih družb, je lastnik lahko prepričan, da je vse ponudnike temeljito preiskal in predhodno kvalificiral njihov obveznik. To pomaga izločiti ponudnike z zgodovino slabega delovanja, pa tudi tiste, ki nimajo sredstev za uspešno dokončanje projekta.
Ko je za ponudbe izdano delo, bo lastnik določil, ali so obveznice za ponudbe potrebne. Varnost ponudbe običajno predstavlja odstotek celotne ponudbe in se močno razlikuje glede na zahteve projekta. Izvajalci bodo od svojih obveznikov zahtevali garancije za ponudbo v tem znesku, ki bodo izdali garancijo neposredno izvajalcu. Izvajalec bo nato lastniku projekta predložil svojo ponudbo in ponudbeno garancijo.
Vsem ponudnikom, ki jim projekt ne bo dodeljen, bodo po zaključku postopka zbiranja ponudb vrnjene obveznice. Izvajalec, ki je dobil delo, bo prav tako prejel nazaj svojo garancijo, ko bo podpisal pogodbo za delo. Dejansko pogodba zdaj nadomesti garancijo za ponudbo in ščiti lastnika pred tveganjem. Če se izvajalec odloči, da pogodbe ne podpiše, bo poroštvena družba lastniku povrnila morebitno nastalo škodo. To je običajno enako razliki v ceni med ponudnikom z najnižjo ponudbo in ponudnikom, ki mu je na koncu dodeljeno delo.
V Združenih državah je varnost ponudbe potrebna za vse vladne projekte v vrednosti nad 100,000 ameriških dolarjev (USD). Obveznica mora biti ocenjena na dvajset odstotkov ponudbene cene do največ 3 milijone USD. Ker je manjšim izvajalcem včasih težko pridobiti tako velike obveznice, jim je dovoljeno, da namesto tega zagotovijo zavarovanje ponudbe v obliki gotovine ali blagajniških čekov. Zahteve za vezavo pri projektih vlade ZDA so opredeljene v Millerjevem zakonu, ki je bil prvič sprejet pred skoraj stoletjem. Številne države imajo svoje zakone o zavezovanju, znane kot “zakoni Little Miller”.
Pomembno je razumeti, da zavarovanje ponudb ni edina vrsta veznega instrumenta, ki se uporablja pri večini projektov. Lastnik, ki od izvajalcev zahteva, da zagotovijo garancijo za ponudbo, običajno zahteva tudi garancije za plačilo in uspešnost. Ko je pogodba podpisana, plačilna garancija ščiti lastnika, če izvajalec ne plača svojim dobaviteljem in podizvajalcem. Garancija za uspešnost je bolj celovita in ščiti lastnika, če izvajalec ne uspe dokončati dela zaradi slabe uspešnosti, finančnih težav ali stečaja.