Poznana tudi kot nepremičnina za čas ali zakupna posest, je nepremičnina za leta vrsta najemne pogodbe, ki najemniku ali najemniku daje pravico do uporabe nepremičnine za določeno časovno obdobje. Običajno je v pogodbi določen točen datum, ko lahko najemnik prevzame nepremičnino v posest, kot tudi določen datum, ko mora biti nepremičnina izročena lastniku. Pri teh vrstah najemov ni treba, da najemodajalec ali lastnik nepremičnine izda kakršno koli obvestilo o izpraznitvi prostorov, saj končni datum v pogodbi služi kot datum, ko mora najemnik zapustiti nepremičnino ali biti predmet dodatnih kazni in morebitni pravni ukrepi.
Večletna uporaba nepremičnine se običajno uporablja, kadar je zaželena dolgoročna najemna pogodba. Če na primer najemnik namerava ostati na območju zaradi zaposlitve za obdobje petih let, bi ta vrsta najemne pogodbe služila več namenom. Običajno bi daljši rok zaklenil znesek mesečne najemnine, ki bi jo najemnik ponudil lastniku nepremičnine za čas trajanja pogodbe. Poleg tega tovrstni najem običajno zagotavlja zelo posebne določbe glede pravic in odgovornosti tako najemodajalca kot najemnika. V nekaterih državah tipične določbe otežujejo kateri koli stranki odpoved najema pred datumom izteka, razen če pride do zelo posebnih okoliščin, navedenih v najemni pogodbi.
Za najemodajalce je lahko posestvo za več let tudi zelo koristno. Ob predpostavki, da ima prosilec za najem finančno stabilnost in druge lastnosti, za katere se najemodajalec zdi sprejemljiv, sklenitev tega dolgoročnejšega sporazuma pomeni, da bo dohodek, ustvarjen iz nepremičnine, konsistenten daljše časovno obdobje. To ne bi bilo nujno v primeru eno- ali dveletnega najema, saj vedno obstaja možnost, da bi nepremičnina ostala prazna med najemniki. Poleg tega določbe o zapuščini za več let običajno zahtevajo, da najemnik ustrezno skrbi za nepremičnino, medtem ko je v njegovi lasti, določba, ki dejansko pomaga najemodajalcu pri vzdrževanju premoženja v dobrem stanju skozi leta. .
V primeru, da okoliščine zahtevajo, da se zapuščino za več let prekine pred iztekom roka, bosta stranki običajno poskušali zadevo rešiti sporazumno. Če se to izkaže za nemogoče, lahko ena ali obe stranki poiščeta podporo prek sodnega sistema za rešitev zadeve. Glede na naravo dogodkov, ki so privedli do predčasne razveze pogodbe, lahko sodišča pomagajo strankama pri sklenitvi kompromisa ali pa odločijo v korist ene stranke, dovolijo predčasno prekinitev najema in odredijo eno ali oboje. stranke plačajo stroške, povezane z odpovedjo, in s tem povezane sodne stroške.