Gradnja po meri je možnost, pri kateri se lastnik zemljišča strinja, da bo zgradil objekt v skladu s specifikacijami bodočega najemnika, ki podpiše najemno pogodbo o zasedbi nepremičnine, ko je ta končana. Gre za dolgoročno ureditev, saj mora lastnik v proces vložiti precejšnjo naložbo, in če so značilnosti stavbe po meri zelo edinstvene, bo morda težko najti nadomestnega najemnika. Razvijalci običajno ponujajo možnost gradnje, ki ustreza poslovnim prostorom, čeprav lahko nekateri na zahtevo zgradijo šole in druge objekte.
Razvijalci, ki ponujajo to možnost najema, jo običajno oglašujejo v strokovnih publikacijah in nepremičninskih revijah. Običajno je na zemljišču postaviti znak, ki oglašuje, da je na voljo za gradnjo, ki ustreza najemu. Najemnik se lahko obrne na razvijalca, da sklene pogodbo. Ko so pogoji zadovoljivi za vse vpletene, lahko razvijalec zgradi stavbo in jo preda najemniku v uporabo, ko je končana.
Za najemnike ima ta vrsta lizinga številne prednosti. Ena je zmožnost razvoja prilagojenega objekta, ki natančno ustreza potrebam, s postavitvijo, prilagojeno poslanstvu in dejavnostim podjetja. To je lahko dolgoročno dragoceno, še posebej v nasprotju z alternativo poskusom, da bi generična zgradba delovala. Podjetja bodo morda lažje razširila in ponovno konfigurirala svoje poslovanje, če bodo imela prilagojeno zgradbo za delo.
Morda obstajajo razlogi, zakaj podjetje ne želi biti lastnik nepremičnine. Nepremičnine so lahko drage, gradbene strukture pa zahtevajo znatne naložbe, ki jih je morda težko financirati. Poleg tega razvijalec obdrži odgovornost za vzdrževanje v številnih gradnjah v skladu s pogodbami, kar najemniku omogoča, da se osredotoči na uporabo prostora. Najem zgradbe, ki ustreza strukturi, je lahko dražji, vendar bi lahko prednosti odtehtale to.
Razvijalci dobijo predanega najemnika, ki bo ohranil zasedenost, kar bo razvijalcu omogočilo povrnitev investicijskih stroškov, povezanih z nakupom nepremičnine in gradnjo strukture. To je lahko pomembna prednost v regijah, kjer je fluktuacija najemnikov velika.
Pogoji gradnje po dogovoru se lahko precej razlikujejo. Vse strani morajo skrbno pregledati pogodbo in zahtevati vse potrebne spremembe, preden se strinjajo. Pogajanja o pogodbah običajno zahtevajo pravne storitve za zastopanje interesov vseh vpletenih.