Nepremičninski kapitalski trg sestavljajo posamezniki in institucionalni vlagatelji, ki neposredno ali posredno vlagajo denar v nepremičnine. Gradbena podjetja se močno zanašajo na denarne infuzije s kapitalskega trga za financiranje del na novih in obstoječih stavbah. Ker so naložbe v nepremičnine zavarovane z nepremičninami ali hipotekami, nepremičninski kapitalski trg običajno izpostavlja vlagatelje nižji stopnji tveganja kot naložbe na nezavarovanih kapitalskih trgih.
Neposredne naložbe na kapitalskem trgu pogosto vključujejo nepremičninske naložbene sklade (REIT). Ko vlagatelji kupijo delnice v družbi REIT, se izkupiček od prodaje delnic uporabi za nakup poslovnih ali stanovanjskih nepremičnin. Običajno ima en sam REIT v lasti široko paleto nepremičnin, ki se nahajajo na različnih lokacijah, da bi zaščitil vlagatelje v primeru, da se cene nepremičnin na določenem trgu znižajo. Vlagatelji prejmejo dividende, ki so sestavljene iz prihodkov od najemnin ali dobičkov, ustvarjenih s prodajo nepremičnin. REIT pomagajo pri spodbujanju trga nepremičnin, saj lahko gradbena podjetja prodajo nepremičnine tem skladom in uporabijo izkupiček od prodaje za financiranje gradnje novih objektov.
Nekateri REIT poleg nakupa nepremičnin vlagajo v komercialne ali stanovanjske hipoteke. Plačila obresti za osnovna posojila se prenesejo na delničarje REIT kot izplačila dividend. V večini primerov REIT kupujejo velike skupine hipotek od investicijskih družb in ta podjetja uporabljajo iztržek od prodaje za financiranje več posojil. Nakupi nepremičnin se ponavadi povečajo, ko je financiranje na voljo, kar pomeni, da REIT posredno krepijo trg nepremičninskega kapitala.
Medtem ko REIT vlagajo samo v nepremičnine in hipoteke, številni vzajemni skladi in družbe hedge skladov vlagajo v široko paleto različnih vrednostnih papirjev, ki lahko vključujejo nepremičnine in posojila. Upravljavci skladov menijo, da so te vrste naložb sorazmerno stabilne v primerjavi z lastniškimi naložbami in mnoga podjetja ohranjajo fiksni odstotek nepremičninskih sredstev v številnih vrstah investicijskih skladov. Zato morajo gradbena podjetja in posojilodajalci ohraniti gradbene nepremičnine in pisati posojila, da bi zadovoljili povpraševanje po vrednostnih papirjih, povezanih z nepremičninami.
Mnoga finančna podjetja pišejo posojila samo za kreditno sposobne posojilojemalce, medtem ko gradbena podjetja običajno preverijo premoženje posameznikov, preden sprejmejo ponudbe za nova stanovanja. To pomeni, da ljudje s slabo kreditno sposobnostjo ali minimalnimi dohodki pogosto ne morejo kupiti nepremičnine ali dobiti posojila. Nekateri akterji na trgu nepremičninskega kapitala tem ljudem pomagajo s ponudbo za financiranje visoko tveganih posojil in razvoja nepremičnin. Te družbe skladov blažijo povezana tveganja z zaračunavanjem višjih obrestnih mer kot običajni posojilodajalci. Poleg tega mnoga podjetja nekatere od teh visoko tveganih vrednostnih papirjev prodajo drugim vlagateljem.