Kadar razvijalec načrtuje razdelitev zemljišča na etažne enote, mora biti izdelan glavni akt in evidentiran pri ustreznem vladnem uradu v jurisdikciji, kjer se zemljišče nahaja. Ta akt bo prikazal razdelitev nepremičnine na samostojne enote ter navedel, kje bodo skupni prostori na predlagani zazidavi. Kot pri vseh listinah so vse omejitve uporabe nepremičnine na splošno zapisane tudi v glavni listini.
Etažna stavba je stavba, ki ima v stavbi več posameznih podenot, ki so v individualni lasti. Skupni prostori so skupaj z glavnimi sistemi, kot sta toplota in zrak, v skupni lasti lastnikov posameznih enot. Čeprav bo vsak posamezen lastnik enote prejel lastninsko listino za svojo enoto, je treba praviloma pred prodajo prve posamezne enote vložiti glavni akt za celoten razvoj.
Podobno kot vsaka druga listina bo tudi glavni akt nepremičnino opisal tako s pravnim opisom kot s splošno znanim naslovom. Za razliko od drugih aktov pa bo ta listina nato pojasnila, kako je treba nepremičnino razdeliti na posamezne enote. Na primer, če ima projekt 100 ločenih enot, bo to odražal glavni akt.
Poleg določitve, koliko samostojnih enot bo imel projekt etažne lastnine, je v glavnem aktu navedeno tudi, kje bodo skupni prostori, in pravno podeljuje lastništvo teh površin posameznim lastnikom. Skupni prostori običajno vključujejo sprehajalne poti, hodnike, parkirišča, pa tudi travnate površine, pralnice in bazene. Te površine običajno vzdržuje etažna družba, ki jo sestavljajo vsi posamezni lastniki. Poleg tega so glavni sistemi, kot sta ogrevanje in hlajenje, v pristojnosti združenja etažnih lastnikov. V večini primerov morajo posamezni lastniki plačevati mesečno nadomestilo za vzdrževanje in vzdrževanje skupnih prostorov.