Stopnja mletja je način izražanja stopnje davka na nepremičnine na določenem območju. Nanaša se na znesek, ki ga je treba plačati na tisoč dolarjev vrednosti nepremičnine. Seveda lahko stopnja mletja deluje na enak način za katero koli valutno enoto, ne samo za dolarje.
Stopnja obdelave deluje v skladu z odstotno stopnjo. Razlika je v tem, da milage deluje tako, da se vsoto razčleni na tisočinke, odstotek pa na stotinke. Millage je dobilo ime po mlin, ki izvira iz latinske besede za tisočaka; enakovreden izraz »odstotek« je permille. Millage se uporablja pri odmeri davka na nepremičnine, saj običajno olajša izračun kot z uporabo odstotkov. To je posledica splošne velikosti številk, ki se pojavljajo pri obravnavanju cen stanovanj.
Način uporabe stopnje mletja je razmeroma preprost. Na primer, na lokalnem območju je lahko stopnja mletja 12 ameriških dolarjev (USD) promila. To pomeni, da mora lastnik stanovanja plačati 12 USD za vsak tisoč dolarjev v obdavčljivi vrednosti svojega premoženja. Če je ta obdavčljiva vrednost 50,000 USD, potem je dolgovani davek 12 USD, pomnožen s 50, skupaj 600 USD. Stopnjo se lahko neformalno navede z uporabo “mlin”: v tem primeru bi bila opisana kot stopnja davka na nepremičnine “12 milijonov”.
Davek na nepremičnine, izračunan z uporabo mletne stopnje, je razvrščen kot davek ad valorem. To pomeni, da temelji na vrednosti, v tem primeru nepremičnine, in ne na količini. Če bi davek na nepremičnine temeljil na pavšalni pristojbini na dom, ne glede na njegovo vrednost, bi bil znan kot posebna dajatev.
Izraz ad valorem se lahko uporablja tudi manj formalno za sklicevanje na obdavčljivo vrednost stanovanja. To je podatek, ki ga izdela davčni cenilec, ki kljub imenu ocenjuje vrednost nepremičnin in ne sam davek. Način ocenjevanja vrednosti se lahko razlikuje od lokacije do lokacije. Ni nujno, da se bo ujemala s trenutno tržno vrednostjo nepremičnine ali imela neposredne povezave z dejansko nakupno ceno od zadnje prodaje hiše. Na splošno pa bo v isti regiji kot te številke.
V večini primerov bo ocena zajela tako vrednost samega zemljišča kot vrednost stavb. Slednja vrednost se včasih imenuje vrednost izboljšave, pri čemer je ideja, da se zemljišče samo po sebi ni spremenilo, vendar je dodajanje stavbe izboljšalo celotno vrednost nepremičnine. Na nekaterih območjih se lahko upošteva tudi druga osebna lastnina v lasti lastnika nepremičnine, kot so posebej dragocena vozila.