Lastninske družbe so poslovni subjekti, ki se osredotočajo na preverjanje kakovosti lastninskih pravic ali aktov, povezanih s posestmi. V mnogih primerih bo lastniška družba delovala tudi kot sredstvo za zavarovanje premoženja med postopkom prodaje. Medtem ko lastninska družba običajno tesno sodeluje s trenutnim lastnikom nepremičnine, ni nič nenavadnega, da podjetje sodeluje neposredno z nepremičninskimi agencijami in strokovnjaki, da ugotovi zakonitost lastninskih zahtevkov in tako očisti pot za prodajo.
Ko se loti preiskave določene nepremičnine, naslovniška družba najprej razišče lastniški zahtevek, povezan z nepremičnino. To vključuje pregled trenutnega naslova ali listine, da se zagotovi, da v dejanski izdelavi dokumentacije ni napak ali vprašljivih dejavnikov. Ko je lastninska pravica ugotovljena, podjetje sprejme ukrepe za zagotovitev, da na nepremičnini ni nobenih trenutnih zastavnih pravic, razen tistih, ki jih je lastnik že priznal. Če te vrste informacij ne odkrijete, lahko ogrozite prodajo in morda tudi neveljaven lastninski zahtevek.
Ko se v okviru preiskave odkrijejo kakršne koli nepravilnosti, bo lastniška družba pogosto sodelovala s trenutnim lastnikom ali prodajnim subjektom, da bi rešila težave. S tem si pomagate utreti pot za enostaven napredek v prodajnem procesu. Podjetje ostaja vključeno v celotnem postopku zapiranja, pogosto nadzira prenose sredstev, ki zaključijo prodajo.
Ko je lastniška družba temeljito ugotovila veljavnost lastninske pravice in ugotovila morebitne zastavne pravice na nepremičnini, ni nič nenavadnega, da družba zagotovi tako imenovano registrator naslova. Vezava lastninske pravice je preprosto zavarovanje, ki zagotavlja zaščito nepremičnine v obdobju, ko je na prodaj, in v postopku zapiranja, ko je ponudba podana. Zavarovanje, ki ga ponuja družba, je začasne narave in bo veljalo le do zaključka zaprtja in izdaje nove lastninske pravice novim lastnikom.