Analiza depozitnega računa je postopek, ki se uporablja za ugotavljanje stanja depozitnega računa. Pri nakupu stanovanja se posamezniki pogosto odločijo za hipoteko s priloženim depozitnim računom. S to vrsto računa je mogoče davke in zavarovanje nepremičnine plačati s plačilom hipoteke. Analiza depozitnega računa je letni postopek, ki se uporablja za ugotavljanje, ali je depozitni račun pravilno financiran.
Znesek hipotekarnega plačila je določen z zneskom denarja, ki je potreben na depozitnem računu. Deponirani računi morajo imeti na sebi določeno količino denarja, da izpolnijo potrebne zahteve, povezane s to vrsto računa. Analiza depozita se uporablja za ugotavljanje, koliko denarja bo potrebno v naslednjem letu in ali bo trenutno hipotekarno plačilo dovolj za polno financiranje računa.
Ko je analiza deponiranja končana, se včasih pojavi presežek. Če je presežek, bo depozitna družba vzela dodatni denar in ga vrnila posojilojemalcu. V tem primeru bo posojilojemalec prejel ček v višini presežka.
V nekaterih primerih bo analiza depozita pokazala, da je na računu premalo sredstev. Ko se to zgodi, bo treba pomanjkanje nadomestiti na enega od dveh načinov. Hipotekarna družba bo posojilojemalca obvestila o pomanjkanju in mu dovolila, da se odloči, kako odpraviti težavo.
Posojilojemalec se bo lahko odločil, da bo pomanjkanje nadomestil v enem pavšalnem znesku. Če je to izbira, bo moral posojilojemalec hipotekarni družbi izdati ček v višini pomanjkanja. Druga možnost, ki jo ima, je, da poveča plačilo hipoteke tekom leta. Na primer, če bi na depozitnem računu primanjkovalo 120 USD (USD), bi se hipotekarno plačilo povečalo za 10 USD na mesec, da bi nadomestili razliko.
Spremembe v potrebah depozitnega računa se lahko pojavijo iz več razlogov. Najpogostejši razlog za spremembe je povečanje zavarovalne premije lastnika stanovanja. Ko je lastnik stanovanja v hiši izgubil, se lahko zavarovalne stopnje povečajo. Tudi davki na nepremičnine bodo iz leta v leto nekoliko nihali.