Napake v lastništvu so kakršni koli zahtevki ali drugi dejavniki, ki bi lahko povzročili, da se lastninska pravica na nepremičnini razglasi za neveljavno. Pomanjkljivost naslova je lahko včasih imenovana oblak na naslovu, ki je lahko katera koli od številnih težav, zaradi katerih je trenutni naslov pod vprašajem. Primeri lastninske napake segajo od preprostega besedila, ki ni v skladu s standardi, veljavnimi v času izdaje lastninske pravice, do odkritja drugih zahtevkov na nepremičnini, ki niso bili priznani v času izdaje listine.
V idealnem primeru bo vsaka lastnina, izdana v jurisdikciji, v celoti v skladu z lokalnimi zakoni. To pomeni, da se vsi zahtevki do nepremičnine vložijo pri lokalnem uradu, ki je pristojen za vodenje premoženjske evidence. Glede na lokacijo je to lahko matični urad, zapuščinska pisarna ali pisarna. Podatki o reklamaciji morajo biti aktualni, da se prepreči možnost napake v naslovu. Na primer, če je zastavna pravica plačana v celoti in razbremenjena, je treba ustrezno posodobiti evidence pri uradu lokalne uprave.
Pogosteje se napaka v lastništvu razvije, če se neka vrsta postopka ne upošteva v skladu z lokalno zakonodajo. Problem je lahko nekaj tako preprostega, kot je neuspeh zakonca trenutnega lastnika, da podpiše listino. Morda prejšnji lastnik ni pravilno podpisal prenosa listine na sedanjega lastnika. Če na nepremičnini trenutno obstaja kakršna koli zastavna pravica in ni prijavljena, se lahko izdani naslov šteje za pomanjkljiv in zato ničen.
Strokovnjaki za nepremičnine pogosto sprejmejo ukrepe, s katerimi zagotovijo, da nepremičnine ni nobenih obremenitev, preden je navedena na seznamu. To pomeni, da raziščete ozadje trenutnega naslova, da se prepričate, ali dokumentacija vključuje vse veljavne podpise in registracijo pri lokalni pristojnosti. Hkrati potekajo tudi preiskave za ugotavljanje, da so obremenitve, kot so zastavne pravice, tudi dokumentirane in znane. Ideja je zagotoviti, da so vse težave, ki bi lahko povzročile napako v naslovu, vnaprej identificirane in popravljene, preden se pojavi težava.