Odpustna pogodba je dokument, ki ga podpiše in izvrši skrbnik ali upravičenec določenega premoženja ali deleža, ki nakazuje na poplačilo dolga. To lahko vključuje nepremičnino, pogodbo ali zavezujoč pravni dokument.
V primeru nepremičnin kaže, da se premoženje, ki je bilo v skrbništvu zaradi dolžniške obveznosti, zdaj lahko sprosti. Ko posamezniki kupijo svoj dom, pogosto angažirajo finančno institucijo za ustanovitev hipoteke za nakup nepremičnine. Za zavarovanje finančna institucija prevzame pravni zahtevek za nepremičnino, dokler posojilo ni poplačano.
Ko je na nepremičnini dana zastavna pravica ali hipoteka, se nepremičnini dodeli bodisi listina o zaupanju bodisi hipoteka. To daje posojilodajalcu ali skrbniku omejene pravice do nepremičnine. Ko je zastavna pravica v celoti poplačana, posojilodajalec ali zastavni imetnik preda te pravice nazaj lastniku.
Ko je obveznost odpravljena, se zabeleži uradna sprostitev listine o zaupanju ali sprostitev zastavne pravice na nepremičnini. Izjava o sprostitvi navaja, da sta bila lastninska listina in lastninska pravica odpuščena nazaj lastniku. V mnogih primerih bo to doseženo v obliki listine o odpovedi.
Drug primer akta o sprostitvi bi bil, če bi posojilojemalec želel prodati del svojega premoženja in z dobičkom odplačati hipoteko. Zastavni imetnik ali skrbnik bi posojilojemalcu izdal odpustni list za določen del nepremičnine, ki ga želi prodati. Na ta način bi lahko nepremičnino z jasnim lastništvom prodali novemu kupcu.
Ta vrsta dejanja je lahko usmerjena tudi na reševanje spora ali prepreči njegovo nastanek. Običajno je to obljuba ene stranke, da ne bo v prihodnosti zahtevala zaradi plačila ali posebnih dejanj druge stranke. To se lahko uporabi tudi za situacijo, ki se “rešuje zunaj sodišča”. V teh primerih bi se pripravil akt o sprostitvi, v katerem bi bile navedene podrobnosti poravnave.
Določbe na splošno vključujejo opis dejanj, ki jih mora izvesti vsaka vpletena stranka, pogoje izpustitve, svobodo priznanja odgovornosti in posebno prepoved kakršnih koli prihodnjih pravnih postopkov. Dokument o sprostitvi običajno vključuje tipične osnovne klavzule, da se zadovoljijo vse dogovorjene pomisleke.