Hipotekarne obresti so denar, ki ga plačate v obresti posojilodajalcu, ki ima vašo hipoteko. Hipotekarni upnik vsak mesec plača enako vsoto, ki vedno vključuje glavnico in obresti. Glavnica je znesek, ki se uporablja za prvotni znesek posojila. Obresti so znesek, ki vam ga posojilodajalec zaračuna za izposojo denarja.
V prvih petih do desetih letih hipoteke hipotekarne obresti predstavljajo več kot polovico načrtovanega mesečnega plačila. Ko se hipoteka amortizira, znesek, uporabljen za glavnico, raste, znesek, ki se uporablja za obresti, pa se zmanjša. To je zato, ker se ob znižanju glavnice znižajo tudi obresti.
Vsakemu hipotekarnemu upniku je na voljo dokument, ki se imenuje resnica pri razkritju posojil. Ta dokument opisuje hipotekarne obrestne mere, razpored amortizacije, skupne obresti in vsota vseh plačil na koncu hipotekarnega obdobja. Številke so lahko osupljive ob prvem ogledu.
Obstajajo različne vrste hipotekarnih obrestnih mer. Za večino hipotek velja fiksna obrestna mera in preprosto pomeni, da ne glede na obrestno mero ob zaključku velja tista obrestna mera za celotno življenjsko dobo posojila. Spremenljiva obrestna mera pomeni, da lahko zaračunana obrestna mera niha. Nekatere spremenljive stopnje ostanejo določeno obdobje in kasneje postanejo spremenljive, druge pa se začnejo kot spremenljiva obrestna mera in po določenem času postanejo fiksne. Standardne hipotekarne obrestne mere se spreminjajo skoraj vsak dan in se od posojilodajalca do posojilodajalca nekoliko razlikujejo.
Brezobrestne hipoteke žal ni. Vendar pa so primarne hipotekarne obresti v mnogih primerih davčno priznane do 100 %, v nekaterih primerih pa so davčno priznane tudi obresti od drugega hipotekarnega ali lastniškega posojila. Po zakonu vam mora vaša hipotekarna družba vsako davčno leto predložiti izpisek ob koncu leta, v katerem navede znesek obresti, ki ste jih plačali. Če plačujete obresti za naložbene nepremičnine, nepremičnine za najem ali drugo nepremičnino, ki ni vaše primarno prebivališče, se pogovorite z davčnim svetovalcem, da ugotovite, ali je davčno priznana.